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ピアース麻布十番

東京都港区南麻布1丁目3-17 | 築7年 | 41戸

推定相場
ピアース麻布十番
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は292.4万円。周辺エリア平均（187.4万円）を56.0%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を71.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

340万290万240万190万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の182.8万/㎡から2026年は282.4万/㎡へ、7年間で54.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万8万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,696〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.5万円/㎡
レンジ
214.8〜322.2万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 31.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・22件）で、平均9,478万円です。2LDKが最も高く平均20,438万円、1Rは平均7,271万円です。
1R
3件
7,271万
1LDK
22件
9,478万
2LDK
4件
20,438万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 7,271万 6,347万 8,253万
1LDK 22件 9,478万 7,344万 12,176万
2LDK 4件 20,438万 17,900万 21,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は245.2万円で、1-3階（210.4万円）と比べて34.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
210.4万/㎡
5件
4-7階
237.4万/㎡
8件
8階以上
245.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +34.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目3-17
築年月2019-10（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数41戸
専有面積25.22m² ～ 61.84m²
分譲会社モリモト
施工会社風越建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアース麻布十番 2019 41戸 292.4万 9,280万
麻布十番レジデンス 2007 34戸 - -
南麻布ハウス 1991 7戸 74.3万 13,800万
藤和南麻布ホームズ 1995 21戸 - -
スペースインMA 1986 8戸 97.2万 3,480万
麻布ヒルサイドテラス 1985 7戸 61.9万 9,800万
ストーク南麻布 1989 15戸 131.1万 9,980万
イクシクス麻布十番 1989 13戸 330.5万 37,800万
プレール麻布仙台坂 1997 31戸 121.8万 2,480万
南麻布プラザ 1978 12戸 130.2万 4,800万
パレステュディオ南麻布 2006 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,650万円 31.74㎡ 272.5万円 1LDK - 北東

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 14.4万円 5,424円 6,322
1DK/1LDK 25.0万円 5,798円 4,586
2K/2DK 20.8万円 4,846円 185
2LDK 42.1万円 6,490円 2,653
3LDK+ 68.0万円 6,931円 932

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 182.8万 200.8万 217.1万 213.3万 204.2万 230.9万 282.9万 282.4万
2LDK - - - - 269.2万 - 316.1万 -
1R - - 212.5万 - 222.1万 222.1万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 9,280万 292.38万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 10,480万 282.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 8,650万 272.53万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 10,480万 282.41万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 8,980万 282.93万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 17,900万 316.09万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 5,600万 222.05万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 6,480万 204.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 6,880万 216.77万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 6,680万 210.47万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 6,680万 210.47万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 9,980万 314.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 7,280万 229.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 16,990万 274.75万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 5,600万 222.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 6,480万 204.17万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,480万 204.17万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 15,600万 252.27万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 16,990万 280.55万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,499万 173.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,680万 201.39万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,800万 210.19万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 8,900万 268.32万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,800万 210.19万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,990万 215.31万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 5,680万 212.5万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 8,380万 225.82万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,450万 200.76万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 5,980万 182.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額192,536円。1LDKなら月額192,536円が相場です。
ワンルーム
155,421円
120,000〜180,000円
1K
135,000円
120,000〜150,000円
1DK
185,000円
182,000〜188,000円
1LDK
192,536円
165,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
85件
20〜30万
18件
30万以上
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,992円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,809円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,986円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 197,000円 6,207円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 360,000円 6,357円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 186,000円 5,860円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,608円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 207,000円 6,522円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,948円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 197,000円 6,207円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 197,000円 6,207円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 198,000円 5,950円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,728円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 184,000円 5,797円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,986円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 220,000円 6,633円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 190,000円 5,986円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 184,000円 5,797円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 180,000円 5,671円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,948円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 183,000円 5,595円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 188,000円 5,923円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 188,000円 5,923円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,489円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,608円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 188,000円 5,923円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 173,000円 5,450円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 210,000円 5,659円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,928円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,608円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。