プレール麻布仙台坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2026年は132.6万/㎡へ、17年間で70.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,778円から2025年には76,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・28件）で、平均3,139万円です。1Rが最も高く平均3,139万円、1 Rは平均2,959万円です。

1R

28件

3,139万

1 R

8件

2,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	3,139万	2,480万	3,748万
1 R	8件	2,959万	2,602万	3,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は120.3万円で、1-5階（101.6万円）と比べて18.7万円（+18.4%）高くなっています。

1-5階

101.6万/㎡

19件

6-10階

120.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目3-7
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	17.30m² ～ 20.37m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	コーナン建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール麻布仙台坂	1997	31戸	121.8万	2,480万
パシフィック麻布マンション	1972	36戸	85.4万	5,990万
藤和南麻布ホームズ	1995	21戸	-	-
ピアース麻布十番	2019	41戸	292.4万	9,280万
南麻布ハウス	1991	7戸	74.3万	13,800万
麻布ヒルサイドテラス	1985	7戸	61.9万	9,800万
麻布十番レジデンス	2007	34戸	-	-
スペースインMA	1986	8戸	97.2万	3,480万
ストーク南麻布	1989	15戸	131.1万	9,980万
シティ麻布	1986	35戸	120.9万	4,680万
ニューハイツ麻布仙台坂	1979	36戸	80.1万	2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	113.8万	108.3万	143.4万	119.5万	135.4万	135.4万	136.2万	132.6万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	121.75万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	2,480万	143.36万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	2,490万	136.22万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	121.75万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	2,600万	142.24万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	2,600万	142.24万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	121.75万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	2,600万	142.24万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	2,600万	142.24万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	121.75万/㎡
2022年6月	高層	1R	15㎡〜	2,100万	114.89万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	121.75万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	2,480万	143.36万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	108.32万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	2,040万	111.6万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	2,040万	111.6万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	1,900万	103.94万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	2,140万	117.07万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	2,180万	119.26万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	2,180万	119.26万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	2,230万	122万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	2,040万	111.6万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	2,100万	114.89万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	2,200万	120.35万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	2,040万	111.6万/㎡
2016年3月	高層	1R	20㎡〜	1,770万	86.9万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,690万	92.46万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	97.38万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	2,100万	103.1万/㎡
2010年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,500万	82.06万/㎡
2010年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,600万	78.55万/㎡
2010年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,620万	79.54万/㎡
2009年4月	中層	1 R	15㎡〜	1,290万	70.58万/㎡
2009年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,380万	75.5万/㎡
2009年1月	中層	1 R	15㎡〜	1,550万	84.8万/㎡
2009年11月	高層	1 R	15㎡〜	1,490万	81.52万/㎡
2009年10月	高層	1 R	15㎡〜	1,390万	76.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額81,407円。1Kなら月額91,357円が相場です。

ワンルーム

81,407円

72,000〜110,000円

1R

82,588円

72,000〜100,000円

1K

91,357円

74,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

46件

10〜15万

8件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,584円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,322円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,124円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,993円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,267円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,173円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,682円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,212円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	95,000円	5,197円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,869円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,212円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,584円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,197円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,470円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,470円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,993円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	5,197円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,682円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,470円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,267円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,535円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,267円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,376円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,923円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,650円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,103円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	88,000円	4,814円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,595円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,869円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,048円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。