ニューハイツ麻布仙台坂

東京都港区南麻布1丁目5-3 | 築47年 | 36戸

推定相場

ニューハイツ麻布仙台坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.9万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2025年には82,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均3,064万円です。1Rが最も高く平均3,084万円、1Kは平均3,064万円です。

5件

3,084万

5件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,084万	2,480万	3,582万
1K	5件	3,064万	2,421万	3,894万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目5-3
築年月	1979-04（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	20.23m² ～ 53.43m²
分譲会社	住発
施工会社	大末建設
管理会社	東京管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩20分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ麻布仙台坂	1979	36戸	80.1万	2,480万
ミリオンパレス麻布仙台坂	1990	20戸	99.7万	1,980万
シティ麻布	1986	35戸	120.9万	4,680万
麻布メゾン	1984	15戸	307.3万	24,800万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-
シティハイツ麻布十番	2000	42戸	213.3万	12,800万
ヴィラ麻布	1970	-	-	-
クレッセント麻布2	1999	-	-	-
パークハウス麻布十番アーバンス	2008	20戸	258.3万	16,490万
エスコート麻布十番２	2004	26戸	-	-
パレステュディオ南麻布	2006	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2026
1R	-	90.3万	82.1万	-	-	-	-	80.1万
1K	-	-	-	-	106.0万	89.4万	84.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	80.13万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.92万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	89.44万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	98.47万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	121.05万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	98.47万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	4,180万	78.24万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,880万	84.92万/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	1,990万	89.89万/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	71.37万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	90.34万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額83,581円。2DKなら月額168,000円が相場です。

ワンルーム

82,250円

75,000〜90,000円

80,000円

78,000〜83,000円

83,581円

75,000〜95,000円

1DK

97,800円

79,000〜110,000円

1LDK

207,000円

180,000〜220,000円

108,571円

105,000〜110,000円

2DK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

38件

10〜15万

11件

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,794円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,118円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	110,000円	3,515円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,658円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,196円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,749円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,610円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,196円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,658円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,658円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	209,000円	3,912円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	219,000円	4,099円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,839円/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,515円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,975円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。