麻布ローヤルコーポ

東京都港区南麻布1丁目5-22 | 築56年 | 33戸

推定相場

麻布ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2026年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均3,637万円です。1LDKが最も高く平均3,717万円、2Kは平均3,248万円です。

1LDK

9件

3,717万

11件

3,248万

2DK

13件

3,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,717万	3,514万	3,932万
2K	11件	3,248万	2,688万	4,315万
2DK	13件	3,637万	2,680万	5,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-2階（75.7万円）と比べて4.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

75.7万/㎡

12件

3階以上

79.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目5-22
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	28.28m² ～ 33.40m²
分譲会社	藤沢建設
施工会社	藤沢建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布ローヤルコーポ	1970	33戸	89.1万	2,680万
麻布東町マンション	1965	80戸	156.2万	13,480万
Ｔフラッツ南麻布	2000	37戸	190.9万	13,480万
マンション麻布館	1970	7戸	64.3万	2,780万
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
ベルザ南麻布	1997	22戸	187.3万	6,499万
ズーム南麻布	2016	29戸	161.9万	4,150万
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-
パティーナ麻布十番	2017	24戸	-	-
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	97.3万	90.1万	86.5万	-	97.2万	89.1万
2K	-	66.5万	99.3万	-	75.3万	78.2万	-	-
1LDK	71.8万	-	-	83.2万	86.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2025年2月	低層	2DK	25㎡〜	2,780万	98.31万/㎡
2025年2月	低層	2DK	25㎡〜	2,880万	96.1万/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	79.15万/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	2,580万	77.25万/㎡
2023年9月	高層	2K	30㎡〜	2,300万	68.87万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	2,800万	83.84万/㎡
2023年7月	高層	2K	30㎡〜	2,580万	77.25万/㎡
2023年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2023年5月	高層	2K	30㎡〜	2,380万	71.26万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,900万	86.83万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,980万	99.11万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	83.24万/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,600万	86.47万/㎡
2022年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,680万	89.13万/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	3,180万	95.21万/㎡
2021年11月	中層	2K	30㎡〜	2,980万	99.27万/㎡
2021年10月	低層	2DK	30㎡〜	3,480万	104.2万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,780万	92.46万/㎡
2020年9月	高層	2K	30㎡〜	2,000万	66.52万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.83万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	2,399万	71.83万/㎡
2016年9月	高層	2K	30㎡〜	1,680万	50.3万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.27万/㎡
2016年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	65.28万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	57.55万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,899万	62.47万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	53.46万/㎡
2014年10月	低層	2K	30㎡〜	1,980万	59.46万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,680万	56.06万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,880万	62.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,091円。2Kなら月額105,118円が相場です。

ワンルーム

116,667円

115,000〜120,000円

1DK

104,000円

98,000〜110,000円

1LDK

130,091円

110,000〜145,000円

105,118円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

35件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	2K	30㎡〜	125,000円	3,743円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,605円/㎡
2025年12月	高層	2K	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,753円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,443円/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,916円/㎡
2024年6月	高層	2K	30㎡〜	95,000円	2,844円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,593円/㎡
2024年5月	高層	2K	30㎡〜	100,000円	2,994円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,892円/㎡
2024年3月	高層	2K	30㎡〜	108,000円	3,233円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,192円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	122,000円	4,044円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	25㎡〜	123,000円	4,104円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,441円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,770円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,276円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,375円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2023年12月	高層	2K	30㎡〜	115,000円	3,443円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,806円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,112円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,441円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,259円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,607円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,707円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。