南麻布パークホームズ

東京都港区南麻布2丁目8-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

南麻布パークホームズ

売買㎡単価の推移

350万270万190万110万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90万/㎡から2026年は311万/㎡へ、12年間で245.4%上昇しました（年平均+20.5%）。直近3年では82.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2023年には196,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均12,501万円です。3LDKが最も高く平均49,680万円、1LDKは平均9,704万円です。

1LDK

2件

9,704万

1SLDK

5件

13,920万

2LDK

17件

12,501万

3LDK

5件

49,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,704万	9,215万	10,192万
1SLDK	5件	13,920万	10,919万	15,435万
2LDK	17件	12,501万	9,374万	21,800万
3LDK	5件	49,680万	44,485万	51,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は144.5万円で、1-5階（129.8万円）と比べて14.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

129.8万/㎡

11件

6-10階

144.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南麻布2丁目8-1
築年月	1995年3月（築31年）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	53.05m² ～ 192.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

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麻布十番駅

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

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東京メトロ日比谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南麻布パークホームズ	1995	30戸	311.0万	21,800万
チサンマンション南麻布	1978	22戸	91.4万	1,920万
パークホームズ南麻布ザレジデンス	2013	336戸	198.4万	11,200万
シティプラザ南麻布	1985	40戸	80.5万	1,090万
リバーサイド麻布	1989	27戸	138.5万	2,750万
メインステージ南麻布２	2002	29戸	154.1万	3,280万
エスター南麻布	1991	8戸	105.8万	5,480万
トーシンフェニックス南麻布	2003	61戸	139.3万	3,120万
セボン南麻布	2000	11戸	87.6万	9,680万
パルナス南麻布	1982	14戸	121.4万	3,880万
ルモンド南麻布	2001	61戸	165.8万	5,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

10件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	105.8万	110.4万	134.3万	124.7万	-	-	-	311.0万
1LDK	-	-	-	-	-	142.9万	135.3万	-
1SLDK	-	103.2万	-	-	-	180.2万	168.4万	-
3LDK	-	143.0万	-	180.9万	180.9万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	70㎡〜	21,800万	310.99万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	7,180万	135.35万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,480万	168.39万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	10,680万	171.6万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	11,480万	184.45万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	11,480万	184.45万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	7,580万	142.89万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	190㎡〜	34,800万	180.95万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	190㎡〜	34,800万	180.95万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	190㎡〜	34,800万	180.95万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.26万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	70㎡〜	8,980万	128.11万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	190㎡〜	34,800万	180.95万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.39万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	9,680万	138.09万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.39万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,750万	103.18万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.26万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	190㎡〜	27,500万	143万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.58万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.58万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.71万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.99万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.75万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,420万	104.07万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.81万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.73万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	84.3万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額190,611円。1SLDKなら月額235,000円が相場です。

1LDK

190,611円

174,000〜205,000円

1SLDK

235,000円

225,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,544円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,864円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,487円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,544円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,544円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	192,000円	3,619円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,676円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,770円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,582円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,770円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	245,000円	3,936円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,770円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,544円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,582円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,393円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	174,000円	3,280円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,506円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	193,000円	3,638円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,563円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,294円/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	225,000円	3,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。