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トーシンフェニックス南麻布

東京都港区南麻布2丁目6-16 | 築23年 | 61戸

推定相場
トーシンフェニックス南麻布
最新データ
2025年1月
売買25件 / 賃貸289件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.3万円。周辺エリア平均（146.0万円）より4.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より18.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
200920142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.4万/㎡から2025年は139.3万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,292〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均4,115万円です。1Kが最も高く平均4,115万円、1 Kは平均4,058万円です。
1K
19件
4,115万
1 K
5件
4,058万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 4,115万 3,120万 5,351万
1 K 5件 4,058万 3,765万 4,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、1-3階（90.1万円）と比べて25.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
90.1万/㎡
5件
4-7階
116.1万/㎡
9件
8階以上
116万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目6-16
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積20.04m² ～ 25.83m²
分譲会社トーシン
施工会社生研建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス南麻布 2003 61戸 139.3万 3,120万
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
ステージファースト南麻布 2003 47戸 111.8万 2,650万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム 2022 34戸 187.0万 3,880万
パークハイム三田 1981 28戸 163.4万 10,990万
サンウッド三田綱町 2013 21戸 237.9万 8,790万
ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 2021 211戸 322.3万 18,900万
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 2021 44戸 397.1万 39,800万
カーサ三田 1985 54戸 181.2万 7,980万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 107.6万 120.9万 124.8万 119.2万 144.4万 139.3万 139.3万 139.3万
1 K - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,120万 139.29万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,120万 139.29万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,120万 139.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,120万 139.29万/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 3,480万 134.73万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 3,980万 154.09万/㎡
2021年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 3,480万 134.73万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,680万 103.76万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,900万 124.84万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 114.17万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,560万 114.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,960万 127.43万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 107.63万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,780万 107.63万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,150万 95.14万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,580万 111.07万/㎡
2015年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,120万 91.27万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 90.4万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 92.56万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,000万 86.1万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,980万 76.66万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,980万 76.66万/㎡
2011年3月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,970万 86.71万/㎡
2009年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 88.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額97,921円。1DKなら月額109,571円が相場です。
ワンルーム
102,429円
93,000〜116,000円
1R
101,000円
100,000〜103,000円
1K
97,921円
79,000〜130,000円
1DK
109,571円
105,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
169件
10〜15万
117件
全 289 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,313円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,491円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 103,000円 4,434円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,740円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,313円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,358円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,591円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,600円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,313円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,381円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,313円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,093円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,455円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 99,000円 4,381円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 130,000円 5,596円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 127,000円 5,620円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,990円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,159円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 127,000円 5,590円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 128,000円 5,664円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 127,000円 5,620円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,464円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,398円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 95,000円 4,181円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 123,000円 5,443円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,938円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 122,000円 5,370円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 122,000円 5,398円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,398円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,491円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。