シティハウス三田綱町

東京都港区三田2丁目1-44 | 築22年 | 16戸

推定相場

シティハウス三田綱町

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

201420152016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の125.9万/㎡から2025年は203.9万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万35万29万23万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は360,000〜370,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均16,236万円です。2LDKが最も高く平均16,236万円、1Rは平均7,387万円です。

ー

2件

15,958万

6件

7,387万

1LDK

3件

9,683万

2LDK

10件

16,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	15,958万	15,522万	16,394万
1R	6件	7,387万	6,503万	8,354万
1LDK	3件	9,683万	8,950万	11,031万
2LDK	10件	16,236万	14,860万	18,221万

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目1-44
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	16戸
専有面積	33.31m² ～ 100.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩17分

学区情報

小学校

港区立赤羽小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス三田綱町	2004	16戸	215.6万	7,180万
三田綱町ハイツ	1970	27戸	106.1万	4,980万
スカイコート麻布十番	2004	28戸	139.3万	2,800万
アイビハイツ三田	1972	40戸	167.9万	9,180万
三田コーポラス	1969	35戸	121.3万	5,500万
コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム	2022	34戸	187.0万	3,880万
パークマンション三田日向坂	2011	18戸	593.3万	65,800万
パークコート三田綱町	2002	33戸	236.9万	10,980万
グランスイート南麻布	2008	81戸	241.2万	11,300万
綱町フラット	1989	6戸	196.7万	21,900万
セボン麻布十番	2003	12戸	281.5万	26,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2024	2025
1LDK	-	132.7万	-	120.9万	-	192.2万
1R	-	137.7万	119.8万	-	189.1万	215.6万
ー	-	-	122.3万	119.7万	-	-
2LDK	125.9万	125.9万	125.6万	118.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	8,950万	192.15万/㎡
2025年10月	低層	1R	30㎡〜	7,180万	215.55万/㎡
2024年11月	低層	1R	30㎡〜	6,300万	189.14万/㎡
2017年8月	低層	ー	75㎡〜	9,380万	119.74万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	9,380万	119.74万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	116.81万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	75㎡〜	9,580万	122.29万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.87万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	116.81万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	116.81万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	9,680万	125.91万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	4,180万	125.49万/㎡
2016年12月	低層	ー	75㎡〜	9,580万	122.29万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	9,980万	127.4万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	9,580万	124.61万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	75㎡〜	9,580万	124.61万/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	3,800万	114.08万/㎡
2015年8月	低層	1R	30㎡〜	4,490万	134.8万/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	4,680万	140.5万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	6,180万	132.68万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	9,680万	125.91万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	9,680万	125.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額362,941円。2LDKなら月額362,941円が相場です。

1LDK

215,000円

210,000〜220,000円

2LDK

362,941円

320,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,943円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,683円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,943円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,162円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,292円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,815円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,813円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,943円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,813円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,851円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,553円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,683円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,851円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,508円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,553円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,852円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,508円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,683円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,723円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,813円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。