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三田慶応ビジデンス

東京都港区三田2丁目14-4 | 築48年 | 50戸

推定相場
三田慶応ビジデンス
最新データ
2022年7月
売買34件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（167.5万円）より48.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2022年は81.3万/㎡へ、9年間で88.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2023年には140,750円へ、54.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
代表面積 32.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・26件）で、平均4,960万円です。1LDKが最も高く平均6,318万円、1Kは平均3,230万円です。
1R
26件
4,960万
1K
2件
3,230万
1LDK
5件
6,318万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 4,960万 2,267万 11,001万
1K 2件 3,230万 3,138万 3,321万
1LDK 5件 6,318万 3,400万 9,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（65.2万円）と比べて24.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.2万/㎡
3件
6-10階
64.6万/㎡
25件
11-20階
89.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目14-4
築年月1978-01（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数50戸
専有面積24.63m² ～ 74.52m²
分譲会社アズミ土地開発
施工会社林建設工業
管理会社ジャーネットシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩5分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田慶応ビジデンス 1978 50戸 85.9万 6,400万
フロイントゥ三田 1976 76戸 - -
マック三田コート 1981 - - -
ライオンズマンション三田 1979 34戸 152.6万 6,999万
藤和シティスクエア三田サウスウイング 1996 - - -
ステージファースト慶應三田 2002 44戸 107.7万 2,500万
ビジデンス三慶 1982 - - -
ガーラ三田慶大前 2012 42戸 115.6万 2,980万
藤和シティスクエア三田ノースウィング 1996 - - -
セントラル三田ハイツ 1980 29戸 70.5万 3,880万
リビオレゾン三田 2023 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 66.0万 64.8万 71.9万 77.3万 87.5万 86.2万 71.9万 81.3万
1LDK - 58.3万 80.3万 80.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,200万 76.62万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 70㎡〜 6,400万 85.89万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,780万 67.12万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 4,200万 76.62万/㎡
2020年7月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,030万 63.22万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2019年7月 10〜12階 1R 70㎡〜 7,280万 97.7万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 77.31万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,050万 77.31万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 5,980万 80.25万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 5,980万 80.25万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,890万 64.62万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,340万 72.88万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,000万 68.38万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,340万 72.88万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,970万 69.96万/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,000万 68.38万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,080万 56.19万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,080万 56.19万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,280万 59.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,180万 74.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,230万 58.93万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,380万 61.66万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.19万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.13万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,420万 75.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,000万 75.42万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,000万 54.73万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 64.11万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,800万 67.88万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 45.46万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,080万 36.45万/㎡
2013年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,380万 47.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額93,429円。1DKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
93,429円
80,000〜110,000円
1R
91,400円
82,000〜110,000円
1K
91,125円
79,000〜110,000円
1DK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,505円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,801円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 3,724円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 180,000円 4,269円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,906円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,206円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,037円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,161円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,582円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,206円/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,771円/㎡
2019年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,196円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,735円/㎡
2018年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,906円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,161円/㎡
2018年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,148円/㎡
2017年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2017年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,350円/㎡
2017年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,480円/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 98,000円 3,480円/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 82,000円 2,912円/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,399円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,560円/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 110,000円 3,341円/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,735円/㎡
2014年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 83,000円 2,801円/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 100,000円 3,419円/㎡
2013年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 84,000円 2,835円/㎡
2013年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。