セントラル三田ハイツ

東京都港区芝5丁目12-4 | 築46年 | 29戸

推定相場

セントラル三田ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2020年は70.6万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2017年には116,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,924万円です。2LDKが最も高く平均6,924万円、1DKは平均4,922万円です。

2件

6,186万

1DK

2件

4,922万

1LDK

2件

6,172万

2LDK

10件

6,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,186万	5,609万	6,762万
1DK	2件	4,922万	4,235万	5,609万
1LDK	2件	6,172万	4,757万	7,587万
2LDK	10件	6,924万	5,233万	8,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（67.9万円）と比べて10.7万円（+15.8%）高くなっています。

1-2階

67.9万/㎡

4件

3階以上

78.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目12-4
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	33.96m² ～ 61.59m²
分譲会社	東京セントラル建物
施工会社	辰建設
管理会社	セントラルリアルエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩4分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩6分

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前	2004	36戸	109.8万	2,500万
ヴォーガコルテ三田	2018	25戸	-	-
グランドガーラ三田	2004	189戸	141.7万	3,108万
クレッセント三田	1998	40戸	151.5万	7,980万
三田慶応ビジデンス	1978	50戸	85.9万	6,400万
フロイントゥ三田	1976	76戸	-	-
ステージファースト慶應三田	2002	44戸	107.7万	2,500万
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
アーバイル三田慶大前	2003	29戸	132.5万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020
1R	87.8万	-	-	86.0万	-
1LDK	-	81.9万	-	92.4万	-
2LDK	61.2万	82.6万	83.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	70.55万/㎡
2018年9月	低層	1R	45㎡〜	4,180万	86.01万/㎡
2018年2月	中層	1SDK	50㎡〜	3,860万	76.08万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,690万	92.44万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,000万	78.84万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.86万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,990万	81.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.11万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,250万	66.26万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,992万	58.97万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.48万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.23万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.6万/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	87.75万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.75万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額124,000円。2LDKなら月額168,800円が相場です。

116,000円

109,000〜123,000円

2DK

124,000円

124,000〜124,000円

2LDK

168,800円

168,800〜168,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	109,000円	3,210円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	168,800円	3,327円/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	123,000円	3,622円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	168,800円	3,327円/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	124,000円	3,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。