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クレッセント三田

東京都港区芝5丁目9-4 | 築28年 | 40戸

推定相場
クレッセント三田
最新データ
2024年6月
売買33件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.5万円。周辺エリア平均（118.1万円）を28.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より11.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2024年は157万/㎡へ、15年間で113.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2022年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均8,007万円です。3LDKが最も高く平均11,626万円、1LDKは平均8,007万円です。
1LDK
16件
8,007万
2LDK
15件
10,022万
3LDK
2件
11,626万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 8,007万 6,484万 10,107万
2LDK 15件 10,022万 8,059万 13,352万
3LDK 2件 11,626万 10,482万 12,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.8万円で、1-5階（98.4万円）と比べて21.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98.4万/㎡
23件
6-10階
119.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝5丁目9-4
築年月1998年1月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数40戸
専有面積41.80m² ～ 77.24m²
分譲会社モリモト
施工会社間組
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩3分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント三田 1998 40戸 151.5万 7,980万
ヴォーガコルテ三田 2018 25戸 - -
グランドガーラ三田 2004 189戸 141.7万 3,108万
セントラル三田ハイツ 1980 29戸 70.5万 3,880万
ガーラ三田慶大前 2012 42戸 115.6万 2,980万
アーバイル三田慶大前 2003 29戸 132.5万 2,580万
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 2004 36戸 109.8万 2,500万
シンシア三田慶大前 2002 47戸 122.5万 2,420万
アプレシティ三田 2002 24戸 102.8万 3,500万
ステージファースト慶應三田 2002 44戸 107.7万 2,500万
サンライズ芝 1977 5戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK - 102.9万 101.3万 104.0万 - 140.5万 150.5万 151.5万
1LDK 81.3万 - - - 128.3万 137.0万 143.1万 159.7万
3LDK - 91.4万 119.6万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 7,980万 151.48万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 50㎡〜 7,980万 156.6万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 50㎡〜 8,300万 162.88万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 5,980万 143.07万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 8,880万 150.51万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 8,290万 140.51万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,000万 119.62万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.97万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.03万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,150万 101.02万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,150万 101.02万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.51万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 8,480万 119.64万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.51万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,300万 103.49万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 6,000万 98.56万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.75万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 104.75万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.43万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.25万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.69万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.5万/㎡
2013年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,100万 58.85万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.55万/㎡
2012年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,350万 63.6万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.17万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,950万 74.99万/㎡
2011年4月 高層 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.88万/㎡
2010年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.47万/㎡
2010年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,600万 91.99万/㎡
2010年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.47万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,880万 73.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額222,143円。2LDKなら月額222,143円が相場です。
1LDK
153,000円
148,000〜160,000円
2DK
202,857円
170,000〜220,000円
2LDK
222,143円
170,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,828円/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 220,000円 4,317円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,407円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,828円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,407円/㎡
2020年10月 低層 2DK 50㎡〜 220,000円 4,317円/㎡
2019年8月 低層 2DK 50㎡〜 220,000円 4,317円/㎡
2018年7月 低層 2DK 50㎡〜 220,000円 4,317円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,271円/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 170,000円 3,586円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,589円/㎡
2016年7月 低層 2DK 50㎡〜 200,000円 3,925円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,589円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,367円/㎡
2015年10月 低層 2DK 45㎡〜 170,000円 3,586円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,285円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,925円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,336円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,589円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。