クレッセント三田
東京都港区芝5丁目9-4 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2024年は157万/㎡へ、15年間で113.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2022年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.8万円/㎡
レンジ
235.6〜288.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 52.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均8,034万円です。3LDKが最も高く平均11,667万円、1LDKは平均8,034万円です。
1LDK
8,034万
16件
2LDK
10,057万
15件
3LDK
11,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 8,034万 | 6,506万 | 10,142万 |
| 2LDK | 15件 | 10,057万 | 8,087万 | 13,398万 |
| 3LDK | 2件 | 11,667万 | 10,519万 | 12,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.8万円で、1-5階（98.4万円）と比べて21.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
98.4万/㎡
6-10階
10件
119.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 41.80m² ～ 77.24m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩5分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| インフィニティ三田 | 1998 | - | - | - |
| グランドガーラ三田 | 2004 | 189戸 | 141.7万 | 3,108万 |
| リビオ三田レジデンス | 2027 | - | - | - |
| リビオレゾン三田 | 2023 | - | - | - |
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| アーバイル三田慶大前 | 2003 | 29戸 | 132.5万 | 2,580万 |
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004 | 36戸 | 109.8万 | 2,500万 |
| シンシア三田慶大前 | 2002 | 47戸 | 122.5万 | 2,420万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.9万 | 101.3万 | 104.0万 | - | 140.5万 | 150.5万 | 151.5万 |
| 1LDK | 81.3万 | - | - | - | 128.3万 | 137.0万 | 143.1万 | 159.7万 |
| 3LDK | - | 91.4万 | 119.6万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 151.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 156.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,300万 | 162.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 143.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 150.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,290万 | 140.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 119.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 101.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 101.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 103.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 98.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 104.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 58.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 63.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 74.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.47万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 91.99万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.47万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額222,143円。2LDKなら月額222,143円が相場です。
1LDK
148,000〜160,000円
153,000円
2DK
170,000〜220,000円
202,857円
2LDK
170,000〜260,000円
222,143円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。