シンシア三田慶大前
東京都港区芝3丁目40-9 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092012201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、17年間で44.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,300円から2025年には106,868円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 19.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均3,111万円です。1 Kが最も高く平均3,260万円、1Kは平均3,111万円です。
1K
3,111万
19件
1 K
3,260万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,111万 | 2,420万 | 3,476万 |
| 1 K | 9件 | 3,260万 | 3,030万 | 3,481万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
100.8万/㎡
4-7階
14件
95.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目40-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
赤羽橋駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア三田慶大前 | 2002 | 47戸 | 122.5万 | 2,420万 |
| サンライズ芝 | 1977 | 5戸 | - | - |
| リビオ三田レジデンス | 2027 | - | - | - |
| グランドガーラ三田 | 2004 | 189戸 | 141.7万 | 3,108万 |
| インフィニティ三田 | 1998 | - | - | - |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015 | - | - | - |
| 芝パークタワー | 2001 | - | - | - |
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004 | 36戸 | 109.8万 | 2,500万 |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| パークハウス芝タワー | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.0万 | 86.5万 | 101.2万 | 95.3万 | 111.1万 | 119.9万 | 144.2万 | 125.8万 |
| 1 K | 91.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,420万 | 122.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,550万 | 129.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,850万 | 144.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 120.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 117.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 121.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 115.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 117.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 93.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 101.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 101.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,640万 | 83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.86万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.41万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,720万 | 87.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額91,611円。1Kなら月額91,611円が相場です。
ワンルーム
84,000〜110,000円
92,283円
1K
78,000〜120,000円
91,611円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
176件
10〜15万
32件
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,820円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,314円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,950円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,073円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,668円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,567円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,816円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,500円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,453円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。