シンシア三田慶大前

東京都港区芝3丁目40-9 | 築24年 | 47戸

推定相場

シンシア三田慶大前

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20092012201520192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、17年間で44.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,300円から2025年には106,868円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均3,102万円です。1 Kが最も高く平均3,249万円、1Kは平均3,102万円です。

19件

3,102万

1 K

9件

3,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	3,102万	2,420万	3,464万
1 K	9件	3,249万	3,020万	3,469万

階数別の㎡単価

1-3階

100.8万/㎡

14件

4-7階

95.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都港区芝3丁目40-9
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	17.86m² ～ 21.70m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	森本組
管理会社	エレマックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩7分

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田町駅

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア三田慶大前	2002	47戸	122.5万	2,420万
サンライズ芝	1977	5戸	-	-
グランドガーラ三田	2004	189戸	141.7万	3,108万
クレッセント三田	1998	40戸	151.5万	7,980万
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前	2004	36戸	109.8万	2,500万
ヴォーガコルテ三田	2018	25戸	-	-
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
クリエート三田	1982	83戸	191.2万	14,800万
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
グリーンハウス	1982	12戸	-	-
藤和シティコープ芝公園	1990	37戸	84.4万	1,750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2025	2026
1K	86.0万	86.5万	101.2万	95.3万	111.1万	119.9万	144.2万	125.8万
1 K	91.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	2,420万	122.48万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	2,550万	129.05万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	2,850万	144.24万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	2,380万	120.45万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	2,440万	117.88万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	121.46万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	2,280万	115.39万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.12万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	2,100万	117.59万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	100.21万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	98.69万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	93.63万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	1,850万	93.63万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	101.22万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	101.22万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	90.09万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	1,640万	83万/㎡
2014年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,800万	91.1万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	86.04万/㎡
2013年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,500万	75.92万/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.96万/㎡
2012年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,550万	78.45万/㎡
2012年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	70.86万/㎡
2011年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,590万	80.47万/㎡
2011年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,490万	75.41万/㎡
2010年5月	中層	1 K	15㎡〜	1,600万	80.98万/㎡
2010年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,650万	83.51万/㎡
2009年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,720万	87.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（211件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額91,611円。1Kなら月額91,611円が相場です。

ワンルーム

92,283円

84,000〜110,000円

91,611円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

176件

10〜15万

32件

全 211 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	115,000円	5,820円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,314円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,302円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,565円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,850円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	5,950円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	117,000円	5,921円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	120,000円	6,073円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	115,000円	5,820円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	112,000円	5,668円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	112,000円	5,600円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,700円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	110,000円	5,567円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	100,000円	5,061円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	102,000円	5,162円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	103,500円	4,770円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	104,500円	4,816円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,500円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,302円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,348円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	5,000円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,444円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	96,000円	4,858円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,555円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,348円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,453円/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。