グランドガーラ三田

東京都港区芝5丁目4-1 | 築22年 | 189戸

推定相場

グランドガーラ三田

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201120142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2023年は141.7万/㎡へ、14年間で43.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,808〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均4,601万円です。1Kが最も高く平均4,601万円、1Rは平均4,084万円です。

2件

4,084万

9件

4,601万

1 K

7件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,084万	3,989万	4,179万
1K	9件	4,601万	4,073万	5,130万
1 K	7件	4,273万	3,923万	4,601万

階数別の㎡単価

1-5階

110.4万/㎡

9件

6-10階

107.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目4-1
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	189戸
専有面積	20.85m² ～ 37.89m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	安藤建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

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東京メトロ南北線 / 都営三田線

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学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ三田	2004	189戸	141.7万	3,108万
ヴォーガコルテ三田	2018	25戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前	2004	36戸	109.8万	2,500万
クレッセント三田	1998	40戸	151.5万	7,980万
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
シンシア三田慶大前	2002	47戸	122.5万	2,420万
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
サンライズ芝	1977	5戸	-	-
アーバイル三田慶大前	2003	29戸	132.5万	2,580万
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
三田慶応ビジデンス	1978	50戸	85.9万	6,400万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1R	-	-	-	-	-	-	141.7万	141.7万
1K	104.1万	119.3万	108.3万	111.5万	125.3万	132.2万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	3,108万	141.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	3,108万	141.66万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,900万	132.18万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,750万	125.35万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,100万	111.48万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,380万	108.48万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	108.11万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,590万	118.06万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	122.31万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	117.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,670万	104.1万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,850万	88.73万/㎡
2012年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.23万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,080万	94.81万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,200万	100.28万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,040万	92.99万/㎡
2010年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,980万	90.25万/㎡
2010年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	90.25万/㎡
2009年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,200万	98.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（544件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額104,247円。1LDKなら月額159,500円が相場です。

ワンルーム

126,529円

90,000〜141,000円

123,900円

89,000〜135,500円

104,247円

85,000〜160,000円

1LDK

159,500円

156,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

308件

10〜15万

227件

15〜20万

9件

全 544 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,330円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,284円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,758円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,467円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,467円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	148,000円	6,746円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,512円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	148,000円	4,477円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	148,000円	4,477円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,284円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,239円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,467円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,603円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,376円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,312円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,467円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,512円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,284円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,678円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,975円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	146,000円	4,416円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	106,000円	4,536円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,558円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	113,000円	4,063円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,239円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,500円	4,307円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,500円	4,398円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	141,000円	4,017円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,135円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	101,000円	4,560円/㎡

他 514 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。