ラグジュアリーアパートメント三田慶大前
東京都港区芝5丁目2-4 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20092011201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.6万/㎡から2018年は109.8万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,800〜93,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 22.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・7件）で、平均4,087万円です。1 Kが最も高く平均4,087万円、1Kは平均3,930万円です。
1K
3,930万
5件
1 K
4,087万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,930万 | 3,532万 | 4,121万 |
| 1 K | 7件 | 4,087万 | 3,778万 | 4,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（85.2万円）と比べて7.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
2件
85.2万/㎡
4-7階
10件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.78m² ～ 23.46m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 | 2004 | 36戸 | 109.8万 | 2,500万 |
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| グランドガーラ三田 | 2004 | 189戸 | 141.7万 | 3,108万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| 藤和シティスクエア三田サウスウイング | 1996 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三田ノースウィング | 1996 | - | - | - |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| リビオ三田レジデンス | 2027 | - | - | - |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
| リビオレゾン三田 | 2023 | - | - | - |
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 79.7万 | 104.3万 | 103.2万 | 109.8万 |
| 1 K | 96.6万 | 83.4万 | 83.6万 | 85.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 79.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.98万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,020万 | 86.7万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.34万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.41万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,390円。
1K
79,000〜107,000円
92,390円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
122件
10〜15万
9件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,302円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。