ガーラ三田慶大前

東京都港区芝5丁目12-13 | 築14年 | 42戸

推定相場

ガーラ三田慶大前

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2025年には102,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.5万円/㎡

レンジ

173.2〜259.8万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731

代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・34件）で、平均14,029万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,690万円、１Ｋは平均4,629万円です。

２ＬＤＫ

34件

14,029万

１Ｋ

29件

4,629万

１ＬＤＫ

31件

10,765万

１ＤＫ

12件

7,340万

３ＬＤＫ

22件

16,690万

１Ｒ

3件

7,677万

２ＤＫ

2件

11,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	34件	14,029万	5,323万	30,990万
１Ｋ	29件	4,629万	3,606万	6,310万
１ＬＤＫ	31件	10,765万	5,591万	27,000万
１ＤＫ	12件	7,340万	5,397万	10,171万
３ＬＤＫ	22件	16,690万	11,624万	26,000万
１Ｒ	3件	7,677万	5,965万	9,800万
２ＤＫ	2件	11,220万	9,444万	12,996万

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目12-13
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	21.23m² ～ 52.60m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩4分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩7分

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赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
リビオレゾン三田	2023	-	-	-
ヴォーガコルテ三田	2018	25戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前	2004	36戸	109.8万	2,500万
マック三田コート	1981	-	-	-
藤和シティスクエア三田サウスウイング	1996	-	-	-
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
ステージファースト慶應三田	2002	44戸	107.7万	2,500万
グランドガーラ三田	2004	189戸	141.7万	3,108万
三田慶応ビジデンス	1978	50戸	85.9万	6,400万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	115.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額101,987円。2LDKなら月額189,333円が相場です。

101,987円

85,500〜113,000円

2LDK

189,333円

187,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

52件

15〜20万

3件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	95,000円	4,475円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,279円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	113,000円	4,385円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,385円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	106,500円	4,133円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	111,000円	4,317円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	107,000円	4,152円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	106,500円	4,133円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,239円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,103円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	93,000円	4,381円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	92,000円	4,334円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,500円	4,216円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,710円/㎡
2023年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	99,000円	4,663円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	95,000円	4,475円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,381円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,269円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,230円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,240円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,500円	4,094円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,279円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	91,000円	4,286円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	93,000円	4,381円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,191円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	108,000円	4,191円/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	111,000円	4,307円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,269円/㎡
2020年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,500円	4,263円/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	107,000円	4,152円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。