アーバイル三田慶大前
東京都港区芝5丁目23-4 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.5万/㎡から2026年は132.5万/㎡へ、17年間で43.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,100円から2025年には98,333円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 19.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均3,378万円です。1 Kが最も高く平均3,643万円、1Rは平均2,982万円です。
1R
2,982万
2件
1 R
3,577万
4件
1K
3,378万
14件
1 K
3,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,982万 | 2,700万 | 3,263万 |
| 1 R | 4件 | 3,577万 | 3,343万 | 3,896万 |
| 1K | 14件 | 3,378万 | 2,580万 | 3,786万 |
| 1 K | 2件 | 3,643万 | 3,643万 | 3,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.4万円で、1-3階（96.5万円）と比べて13.9万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
5件
96.5万/㎡
4-7階
16件
108.2万/㎡
8階以上
2件
110.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.67m² ～ 19.47m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩4分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル三田慶大前 | 2003 | 29戸 | 132.5万 | 2,580万 |
| アプレシティ三田 | 2002 | 24戸 | 102.8万 | 3,500万 |
| リビオレゾン三田 | 2023 | - | - | - |
| ステージファースト慶應三田 | 2002 | 44戸 | 107.7万 | 2,500万 |
| ヴォーガコルテ三田 | 2018 | 25戸 | - | - |
| 芝サニーハイツ | 1981 | 15戸 | 61.3万 | 3,500万 |
| ガーラ三田慶大前 | 2012 | 42戸 | 115.6万 | 2,980万 |
| クレッセント三田 | 1998 | 40戸 | 151.5万 | 7,980万 |
| セントラル三田ハイツ | 1980 | 29戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| ペガサスマンション三田 | 1982 | 14戸 | 108.7万 | 2,500万 |
| ビジデンス三慶 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 101.7万 | 102.4万 | 117.1万 | 127.9万 | 128.4万 | - | 132.5万 |
| 1R | - | - | 101.8万 | - | - | - | 144.6万 | - |
| 1 R | 94.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 132.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,700万 | 144.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 128.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 132.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 123.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 117.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 108.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 97.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 101.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 108.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 105.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,110万 | 108.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 95.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,710万 | 91.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,770万 | 94.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,770万 | 94.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.03万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額89,213円。1Kなら月額89,213円が相場です。
ワンルーム
81,000〜88,000円
85,400円
1R
88,000〜88,000円
88,000円
1K
70,000〜116,000円
89,213円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
75件
10〜15万
10件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 5,958円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 116,000円 | 5,980円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 111,000円 | 5,701円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,907円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,393円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,571円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。