ペガサスマンション三田
東京都港区芝5丁目25-9 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万20万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.2万/㎡から2023年は108.7万/㎡へ、7年間で108.3%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では108.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2022年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・42件）で、平均8,709万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,709万円、１Ｒは平均1,743万円です。
１Ｒ
1,743万
9件
１ＤＫ
3,442万
22件
２ＬＤＫ
8,709万
42件
１Ｋ
2,240万
34件
２ＤＫ
4,374万
14件
１ＬＤＫ
5,150万
31件
３ＬＤＫ
8,050万
39件
２Ｋ
3,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,743万 | 1,518万 | 2,159万 |
| １ＤＫ | 22件 | 3,442万 | 1,740万 | 6,331万 |
| ２ＬＤＫ | 42件 | 8,709万 | 3,487万 | 89,280万 |
| １Ｋ | 34件 | 2,240万 | 944万 | 6,071万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 4,374万 | 3,148万 | 7,027万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 5,150万 | 2,597万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 8,050万 | 5,478万 | 14,772万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,004万 | 2,607万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
206.4万/㎡
6-10階
3件
89.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝5丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 51.37m² |
| 管理会社 | 三武 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩3分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション三田 | 1982 | 14戸 | 108.7万 | 2,500万 |
| ビジデンス三慶 | 1982 | - | - | - |
| トーア三田ガーデン | 1982 | - | - | - |
| ステージファースト慶應三田 | 2002 | 44戸 | 107.7万 | 2,500万 |
| アプレシティ三田 | 2002 | 24戸 | 102.8万 | 3,500万 |
| 三田永谷マンション | 1977 | 34戸 | 102.8万 | 4,030万 |
| ライオンズマンション三田 | 1979 | 34戸 | 152.6万 | 6,999万 |
| 藤和三田コープ２ | 1983 | 73戸 | 130.9万 | 4,799万 |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991 | 30戸 | 108.4万 | 7,280万 |
| ライオンズマンションフェリス三田 | 1979 | 89戸 | 111.9万 | 6,400万 |
| アーバイル三田慶大前 | 2003 | 29戸 | 132.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 52.2万 | 206.4万 | 108.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 9,400万 | 182.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 11,800万 | 229.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額94,200円。1Rなら月額82,500円が相場です。
ワンルーム
87,000〜110,000円
94,200円
1R
75,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。