リーラハイツヒジリザカ

東京都港区三田3丁目4-9 | 築35年 | 30戸

推定相場

リーラハイツヒジリザカ

賃料の推移

53万42万31万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,250円から2024年には189,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

244.6万円/㎡

レンジ

183.5〜305.8万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均14,714万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,007万円、１Ｋは平均5,786万円です。

２ＬＤＫ

8件

14,714万

１Ｋ

5件

5,786万

１ＬＤＫ

3件

14,570万

３ＬＤＫ

5件

29,007万

3LDK

2件

9,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	14,714万	8,613万	20,342万
１Ｋ	5件	5,786万	4,827万	6,627万
１ＬＤＫ	3件	14,570万	10,822万	18,889万
３ＬＤＫ	5件	29,007万	9,101万	66,000万
3LDK	2件	9,523万	9,238万	9,807万

物件概要

所在地	東京都港区三田3丁目4-9
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	30戸
専有面積	37.11m² ～ 67.15m²
施工会社	フジタ
管理会社	フジタビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩5分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩5分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーラハイツヒジリザカ	1991	30戸	108.4万	7,280万
藤和三田コープ２	1983	73戸	130.9万	4,799万
サーラ三田	1974	62戸	-	-
トーア三田ガーデン	1982	-	-	-
クオリア三田	2008	48戸	136.5万	2,780万
クレイシアIDZ三田	2022	39戸	180.1万	4,080万
ライオンズマンションフェリス三田	1979	89戸	111.9万	6,400万
ペガサスマンション三田	1982	14戸	108.7万	2,500万
三田永谷マンション	1977	34戸	102.8万	4,030万
ビジデンス三慶	1982	-	-	-
藤和芝コープ	1983	69戸	135.5万	3,300万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019
3LDK	-	80.1万	96.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	96.65万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.13万/㎡
2014年3月	中層	1K	35㎡〜	3,000万	80.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額185,326円。2LDKなら月額337,000円が相場です。

1LDK

185,326円

165,000〜215,000円

1SLDK

192,000円

189,000〜195,000円

2LDK

337,000円

194,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

40件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,436円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,573円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,408円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,493円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,563円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	184,000円	3,488円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	184,000円	3,488円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	183,400円	3,476円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,551円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	187,000円	3,589円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,647円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,393円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,412円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,468円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	185,000円	3,002円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,551円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	184,000円	3,488円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,525円/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	100㎡〜	450,000円	4,342円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	60㎡〜	215,000円	3,489円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,696円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	194,000円	3,677円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,696円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	60㎡〜	188,000円	3,051円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,609円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,564円/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	195,000円	3,164円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	184,000円	3,673円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,653円/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	153,000円	4,123円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。