クレイシアIDZ三田
東京都港区三田3丁目2-9 | 築4年 | 39戸
賃料の推移
15万13万11万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,250〜126,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.7万円/㎡
レンジ
244.5〜330.9万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均28,472万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均44,634万円、１Ｋは平均7,131万円です。
２ＬＤＫ
28,472万
20件
１Ｋ
7,131万
5件
３ＬＤＫ
38,645万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
44,634万
2件
１ＬＤＫ
14,197万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 28,472万 | 11,468万 | 120,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 7,131万 | 5,152万 | 9,015万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 38,645万 | 24,286万 | 70,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 44,634万 | 36,267万 | 53,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 14,197万 | 11,000万 | 20,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩6分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシアIDZ三田 | 2022 | 39戸 | 180.1万 | 4,080万 |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991 | 30戸 | 108.4万 | 7,280万 |
| クオリア三田 | 2008 | 48戸 | 136.5万 | 2,780万 |
| 藤和三田コープ２ | 1983 | 73戸 | 130.9万 | 4,799万 |
| 弓和三田ビジデンス | 1974 | 87戸 | 89.6万 | 1,800万 |
| トーア三田ガーデン | 1982 | - | - | - |
| サーラ三田 | 1974 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション三田 | 1979 | 34戸 | 152.6万 | 6,999万 |
| ペガサスマンション三田 | 1982 | 14戸 | 108.7万 | 2,500万 |
| ビジデンス三慶 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンションフェリス三田 | 1979 | 89戸 | 111.9万 | 6,400万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,080万 | 180.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額124,417円。
1K
112,500〜139,000円
124,417円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,039円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,500円 | 4,843円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,863円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,500円 | 4,843円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,500円 | 5,143円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,607円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。