ライオンズマンション三田

東京都港区三田2丁目14-9 | 築47年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション三田

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、12年間で124.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620182020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均7,362万円です。2LDKが最も高く平均7,362万円、2DKは平均6,007万円です。

1LDK

11件

6,932万

2SK

3件

6,442万

2DK

8件

6,007万

2LDK

15件

7,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,932万	5,780万	8,040万
2SK	3件	6,442万	6,391万	6,545万
2DK	8件	6,007万	5,140万	7,093万
2LDK	15件	7,362万	6,441万	8,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.0万円で、1-5階（98.3万円）と比べて47.7万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

98.3万/㎡

8件

6-10階

99.8万/㎡

26件

11-20階

146万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +47.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田2丁目14-9
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	34戸
専有面積	29.68m² ～ 85.14m²
分譲会社	大京
施工会社	三平興産
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩3分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩7分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三田	1979	34戸	152.6万	6,999万
ステージファースト慶應三田	2002	44戸	107.7万	2,500万
フロイントゥ三田	1976	76戸	-	-
三田慶応ビジデンス	1978	50戸	85.9万	6,400万
ペガサスマンション三田	1982	14戸	108.7万	2,500万
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
ガーラ三田慶大前	2012	42戸	115.6万	2,980万
クレイシアIDZ三田	2022	39戸	180.1万	4,080万
セントラル三田ハイツ	1980	29戸	70.5万	3,880万
アーバイル三田慶大前	2003	29戸	132.5万	2,580万
リーラハイツヒジリザカ	1991	30戸	108.4万	7,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	119.7万	111.1万	-	139.3万	145.2万
2DK	83.7万	-	79.9万	86.8万	-	-	112.1万	-
2LDK	-	80.3万	-	-	119.7万	115.6万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,999万	152.62万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	130.4万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,999万	152.62万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.04万/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,140万	112.08万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,999万	152.62万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,199万	114.06万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,199万	113.68万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,299万	115.52万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,399万	117.35万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,299万	115.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,490万	119.02万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,199万	113.75万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SK	50㎡〜	4,980万	91.33万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SK	50㎡〜	4,980万	91.33万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SK	50㎡〜	5,100万	93.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,580万	102.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,498万	119.89万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.39万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,580万	120.67万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.07万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,580万	102.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,980万	130.4万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,790万	126.26万/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,980万	72.99万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.79万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.33万/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,490万	82.35万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,710万	86.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,490万	82.35万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.25万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.79万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.79万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.49万/㎡
2014年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,880万	62.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額136,250円。2DKなら月額136,250円が相場です。

1LDK

172,500円

170,000〜175,000円

2DK

136,250円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,402円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,816円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,707円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,437円/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,437円/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,053円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,159円/㎡
2016年3月	4〜6階	2K	35㎡〜	135,000円	3,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。