三田永谷マンション

東京都港区芝5丁目29-3 | 築49年 | 34戸

推定相場

三田永谷マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97.7万/㎡から2024年は102.2万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2017年には85,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・19件）で、平均5,186万円です。2LDKが最も高く平均8,538万円、1Rは平均3,886万円です。

7件

3,886万

3件

3,930万

1LDK

19件

5,186万

2LDK

3件

8,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,886万	3,080万	4,821万
1K	3件	3,930万	3,388万	4,488万
1LDK	19件	5,186万	3,915万	6,588万
2LDK	3件	8,538万	6,789万	9,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（83.8万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.8万/㎡

17件

4-7階

87.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目29-3
築年月	1977年12月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	29.68m² ～ 55.47m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩4分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田永谷マンション	1977	34戸	102.8万	4,030万
ライオンズマンションフェリス三田	1979	89戸	111.9万	6,400万
藤和芝コープ	1983	69戸	135.5万	3,300万
ペガサスマンション三田	1982	14戸	108.7万	2,500万
藤和三田コープ２	1983	73戸	130.9万	4,799万
三田ステーションビルアミタ	1997	24戸	126.2万	11,900万
サーラ三田	1974	62戸	-	-
リーラハイツヒジリザカ	1991	30戸	108.4万	7,280万
芝サニーハイツ	1981	15戸	61.3万	3,500万
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
ステージファースト慶應三田	2002	44戸	107.7万	2,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	73.9万	72.5万	78.9万	94.1万	85.7万	93.1万	-	102.2万
1R	-	82.0万	78.8万	-	-	98.2万	80.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	95.4万	-
1K	60.7万	-	76.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,030万	102.79万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.51万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	2,400万	80万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,290万	95.37万/㎡
2023年10月	低層	1R	30㎡〜	2,400万	80万/㎡
2022年8月	中層	1R	30㎡〜	2,880万	96.01万/㎡
2022年7月	中層	1R	30㎡〜	3,080万	102.67万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.25万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.73万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.97万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.25万/㎡
2022年11月	中層	1R	30㎡〜	2,880万	96.01万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,100万	84.84万/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	3,198万	95.5万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,100万	84.84万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,198万	87.52万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,298万	90.79万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.11万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.32万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,500万	89.27万/㎡
2019年8月	中層	1K	35㎡〜	2,600万	71.57万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,600万	66.32万/㎡
2019年6月	低層	1R	35㎡〜	2,880万	78.82万/㎡
2019年4月	中層	1K	35㎡〜	2,980万	82.03万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.11万/㎡
2018年8月	低層	1DK	40㎡〜	2,200万	54.18万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.13万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	73.81万/㎡
2018年12月	中層	1R	35㎡〜	2,980万	82.03万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	73.89万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	73.89万/㎡
2016年1月	低層	1K	30㎡〜	1,980万	60.69万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,000万	97.74万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,000万	97.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額105,000円。1DKなら月額85,000円が相場です。

105,000円

95,000〜115,000円

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,065円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2016年1月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,538円/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,832円/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	3,875円/㎡
2014年11月	中層	1SDK	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。