藤和芝コープ

東京都港区芝5丁目30-1 | 築43年 | 69戸

推定相場

藤和芝コープ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2026年は136.7万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,750円から2025年には84,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・31件）で、平均3,558万円です。2DKが最も高く平均7,302万円、1Rは平均3,558万円です。

31件

3,558万

1DK

4件

4,735万

1LDK

7件

6,107万

2DK

5件

7,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	3,558万	2,780万	5,108万
1DK	4件	4,735万	4,007万	5,132万
1LDK	7件	6,107万	5,473万	6,762万
2DK	5件	7,302万	6,263万	10,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（92.2万円）と比べて6.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

92.2万/㎡

17件

4-7階

99万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝5丁目30-1
築年月	1983年5月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	21.42m² ～ 60.42m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩1分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和芝コープ	1983	69戸	135.5万	3,300万
三田永谷マンション	1977	34戸	102.8万	4,030万
三田ステーションビルアミタ	1997	24戸	126.2万	11,900万
ライオンズマンションフェリス三田	1979	89戸	111.9万	6,400万
芝サニーハイツ	1981	15戸	61.3万	3,500万
サーラ三田	1974	62戸	-	-
藤和三田コープ２	1983	73戸	130.9万	4,799万
ペガサスマンション三田	1982	14戸	108.7万	2,500万
リーラハイツヒジリザカ	1991	30戸	108.4万	7,280万
アプレシティ三田	2002	24戸	102.8万	3,500万
アーバイル三田慶大前	2003	29戸	132.5万	2,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1R	86.2万	-	91.4万	98.7万	106.6万	110.2万	122.8万	136.7万
2DK	-	-	-	-	-	85.7万	-	-
1DK	-	-	102.8万	-	94.5万	-	-	-
1LDK	-	88.7万	-	109.0万	102.3万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	3,300万	135.47万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	139.13万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	3,300万	135.47万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	110.19万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	3,300万	135.47万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	2,470万	106.15万/㎡
2023年9月	低層	2DK	55㎡〜	4,880万	82.33万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	130.71万/㎡
2023年4月	低層	2DK	55㎡〜	5,480万	92.45万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	93.69万/㎡
2023年12月	低層	2DK	55㎡〜	4,880万	82.33万/㎡
2022年3月	高層	3DK	60㎡〜	6,300万	104.27万/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,650万	103.46万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.25万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	85.49万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	106.58万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.82万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	101.81万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.91万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	107.15万/㎡
2021年10月	低層	1R	25㎡〜	2,580万	95.67万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	2,880万	96.26万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	2,990万	99.94万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	2,690万	89.91万/㎡
2019年2月	高層	1DK	30㎡〜	3,250万	102.85万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	2,030万	87.24万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	1,960万	80.46万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	83.2万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	2,790万	93.25万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	2,690万	89.91万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	90.84万/㎡
2019年11月	中層	1R	25㎡〜	2,280万	91.21万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	95.01万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	99.2万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.18万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	97.71万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.26万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.79万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	97.71万/㎡
2017年9月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	78.48万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	2,150万	79.72万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	97.71万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	77.13万/㎡
2016年3月	低層	2DK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	73.42万/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,999万	94.91万/㎡
2015年8月	高層	1R	30㎡〜	2,180万	68.99万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2015年10月	低層	2DK	55㎡〜	5,680万	95.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額99,369円。2LDKなら月額188,800円が相場です。

ワンルーム

99,369円

76,000〜153,000円

96,600円

80,000〜112,000円

114,556円

79,000〜150,000円

1DK

129,500円

110,000〜149,000円

2LDK

188,800円

174,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

34件

10〜15万

19件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,329円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,900円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,448円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,522円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,634円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,893円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	4,926円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	153,000円	4,389円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,125円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,251円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,900円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,125円/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	174,000円	3,389円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	174,000円	3,389円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,251円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,900円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,798円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,284円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,083円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	4,792円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,694円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,251円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	99,300円	4,267円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,522円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,901円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,952円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,900円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,310円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	4,721円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	140,000円	5,747円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。