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菱和パレス三田慶大前

東京都港区三田2丁目7-19 | 築27年 | 42戸

推定相場
菱和パレス三田慶大前
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸188件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（173.5万円）より32.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、17年間で38.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,417円から2025年には111,875円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・11件）で、平均3,461万円です。2DKが最も高く平均5,979万円、1Rは平均3,222万円です。
1R
8件
3,222万
1K
11件
3,461万
1 K
10件
3,535万
1DK
2件
5,628万
2DK
5件
5,979万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,222万 2,480万 3,529万
1K 11件 3,461万 3,128万 3,824万
1 K 10件 3,535万 3,095万 4,518万
1DK 2件 5,628万 5,628万 5,628万
2DK 5件 5,979万 4,685万 6,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（84.4万円）と比べて13.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
84.4万/㎡
12件
4-7階
98.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目7-19
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積21.00m² ～ 31.64m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社長野建設
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス三田慶大前 1999 42戸 117.4万 2,480万
三田タウンハウス 1976 9戸 109.5万 24,000万
ネオマイム三田 2000 38戸 162.1万 6,240万
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
サニークレスト三田 1978 61戸 120.2万 6,280万
ディアナコート三田 1999 14戸 234.3万 18,800万
三田ホウレーン 1996 15戸 208.3万 16,990万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万
クリエート三田 1982 83戸 191.2万 14,800万
グリーンハウス 1982 12戸 - -
藤和シティコープ芝公園 1990 37戸 84.4万 1,750万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222026
1R - 89.0万 - - 113.6万 110.6万 117.4万 117.4万
1K 88.7万 97.8万 90.0万 107.2万 123.1万 - - -
2DK - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 117.43万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 117.43万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 2,320万 109.85万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 2,350万 111.27万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 123.11万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 2,400万 113.64万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 85.23万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 99.53万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 99.53万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,530万 72.86万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 77.62万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2013年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2012年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2012年12月 中層 2DK 30㎡〜 3,000万 94.82万/㎡
2012年10月 中層 2DK 30㎡〜 3,180万 100.51万/㎡
2011年6月 中層 2DK 30㎡〜 2,240万 70.8万/㎡
2010年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 88.1万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 2,240万 106.67万/㎡
2009年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,570万 74.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,409円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
ワンルーム
79,500円
75,000〜85,000円
1R
79,000円
75,000〜85,000円
1K
89,409円
71,500〜123,000円
1DK
120,333円
118,000〜125,000円
1LDK
144,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
132件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,986円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 87,500円 4,167円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 116,000円 5,524円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 5,568円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,930円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 122,000円 5,810円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,335円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,072円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,095円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 84,500円 4,024円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 83,500円 3,976円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,551円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,551円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 86,500円 4,119円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 85,500円 4,048円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 88,500円 4,122円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,679円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,763円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,930円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。