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コンシェリア三田

東京都港区三田2丁目9-2 | 築12年 | 79戸

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万
20152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の144.3万/㎡から2025年は196.1万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,643円から2023年には122,333円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
5,659万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 5,659万 4,964万 6,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.2万円で、1-3階（139.0万円）と比べて10.2万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
139万/㎡
3件
4-7階
138.8万/㎡
2件
8階以上
149.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目9-2
築年月2014年5月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積25.00m² ～ 51.00m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社ライト工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩7分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩9分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩9分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万
菱和パレス三田慶大前 1999 42戸 117.4万 2,480万
三田タウンハウス 1976 9戸 109.5万 24,000万
ディアナコート三田 1999 14戸 234.3万 18,800万
三田ホウレーン 1996 15戸 208.3万 16,990万
ネオマイム三田 2000 38戸 162.1万 6,240万
サニークレスト三田 1978 61戸 120.2万 6,280万
三田慶応ビジデンス 1978 50戸 85.9万 6,400万
クリエート三田 1982 83戸 191.2万 14,800万
ラグジュアリーアパートメント三田慶大前 2004 36戸 109.8万 2,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202320242025
1K 144.3万 131.6万 132.3万 150.8万 149.0万 164.7万 195.7万 196.1万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 5,000万 196.08万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,990万 195.69万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 4,200万 164.71万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,800万 149.03万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,770万 150.8万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,790万 148.63万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,000万 117.65万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,330万 130.59万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,800万 113.73万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,280万 128.63万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,580万 140.4万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,280万 128.63万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,280万 128.63万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,680万 144.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額121,684円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
1K
121,684円
113,000〜150,000円
2LDK
217,500円
207,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 126,000円 4,941円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 126,000円 4,941円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,510円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,471円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 118,000円 4,627円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 114,000円 4,471円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,000円 4,471円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 121,000円 4,745円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 150,000円 5,882円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 130,000円 5,098円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 121,000円 4,745円/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,902円/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 114,500円 4,490円/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,627円/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 117,500円 4,608円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 207,000円 4,059円/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,902円/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,706円/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 113,000円 4,431円/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 130,000円 5,098円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。