コンシェリア三田
東京都港区三田2丁目9-2 | 築12年 | 79戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の144.3万/㎡から2025年は196.1万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,643円から2023年には122,333円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.1万円/㎡
レンジ
148.1〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,678万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 5,678万 | 4,982万 | 6,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.2万円で、1-3階（139.0万円）と比べて10.2万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
139万/㎡
4-7階
2件
138.8万/㎡
8階以上
9件
149.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア三田 | 2014 | 79戸 | 196.1万 | 5,000万 |
| 三田グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | 404.8万 | 72,800万 |
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999 | 42戸 | 117.4万 | 2,480万 |
| 三田タウンハウス | 1976 | 9戸 | 109.5万 | 24,000万 |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
| 藤和シティスクエア三田ノースウィング | 1996 | - | - | - |
| ディアナコート三田 | 1999 | 14戸 | 234.3万 | 18,800万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| 三田ホウレーン | 1996 | 15戸 | 208.3万 | 16,990万 |
| 藤和シティスクエア三田サウスウイング | 1996 | - | - | - |
| サニークレスト三田 | 1978 | 61戸 | 120.2万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.8億円 | 51㎡ | 352.5万円 | 2LDK | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 144.3万 | 131.6万 | 132.3万 | 150.8万 | 149.0万 | 164.7万 | 195.7万 | 196.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 196.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,990万 | 195.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 164.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 149.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,770万 | 150.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,790万 | 148.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,330万 | 130.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 113.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 140.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 144.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額121,684円。2LDKなら月額217,500円が相場です。
1K
113,000〜150,000円
121,684円
2LDK
207,000〜228,000円
217,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,490円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,608円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 207,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。