三田タウンハウス
東京都港区三田2丁目7-22 | 築50年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2019年は109.5万/㎡へ、5年間で101.9%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
100万78万56万34万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の700,000円から2017年には875,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.4万円/㎡
レンジ
193.3〜261.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 165.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・20件）で、平均8,049万円です。ーが最も高く平均25,972万円、１Ｋは平均2,812万円です。
ー
25,972万
3件
１Ｋ
2,812万
16件
３ＬＤＫ
8,674万
9件
２ＤＫ
4,281万
9件
２ＬＤＫ
8,049万
20件
１Ｒ
3,177万
10件
１ＤＫ
4,617万
11件
１ＬＤＫ
5,276万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 25,972万 | 23,182万 | 31,551万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,812万 | 1,717万 | 3,985万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,674万 | 6,684万 | 12,786万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 4,281万 | 2,784万 | 5,374万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,049万 | 4,762万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 10件 | 3,177万 | 1,800万 | 9,735万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,617万 | 2,226万 | 8,801万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,276万 | 2,329万 | 8,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（82.1万円）と比べて4.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
6件
82.1万/㎡
6-10階
2件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 120.97m² ～ 219.12m² |
| 分譲会社 | ハリファックス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三誠地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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都営三田線
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赤羽橋駅
都営大江戸線
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徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田タウンハウス | 1976 | 9戸 | 109.5万 | 24,000万 |
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999 | 42戸 | 117.4万 | 2,480万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| ディアナコート三田 | 1999 | 14戸 | 234.3万 | 18,800万 |
| コンシェリア三田 | 2014 | 79戸 | 196.1万 | 5,000万 |
| 三田ホウレーン | 1996 | 15戸 | 208.3万 | 16,990万 |
| サニークレスト三田 | 1978 | 61戸 | 120.2万 | 6,280万 |
| 三田グランドヒルズ | 1990 | 13戸 | 404.8万 | 72,800万 |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
| クリエート三田 | 1982 | 83戸 | 191.2万 | 14,800万 |
| 藤和シティスクエア三田ノースウィング | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 54.3万 | - | - | 109.5万 |
| 3SSLDK | - | 83.4万 | 79.4万 | - |
| ー | - | 86.2万 | 86.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 24,000万 | 109.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 12,900万 | 77.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 13,400万 | 80.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ー | 215㎡〜 | 19,000万 | 86.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 155㎡〜 | 13,500万 | 86.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | ー | 155㎡〜 | 13,500万 | 86.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 13,800万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 8,980万 | 54.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額741,667円。3SLDKなら月額741,667円が相場です。
1LDK
250,000〜250,000円
250,000円
3SLDK
600,000〜900,000円
741,667円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 850,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 900,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 600,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 600,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 700,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 210㎡〜 | 800,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SLDK | 215㎡〜 | 700,000円 | 3,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。