藤和三田綱町ホームズ
東京都港区三田2丁目4-9 | 築26年 | 31戸
最新データ
2023年4月
売買40件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（173.5万円）より35.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より34.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2023年は105.3万/㎡へ、14年間で18.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万39万29万19万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2017年には440,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均15,620万円です。3LDKが最も高く平均15,620万円、1DKは平均5,875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
5,875万 |
5,121万 |
6,413万 |
| 1LDK |
6件 |
6,758万 |
6,158万 |
7,650万 |
| 2SLDK |
3件 |
10,680万 |
10,255万 |
11,146万 |
| 2LDK |
8件 |
9,748万 |
6,927万 |
11,633万 |
| 3LDK |
19件 |
15,620万 |
11,567万 |
20,706万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目4-9 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.64m² ～ 121.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩12分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和三田綱町ホームズ |
2000 |
31戸 |
112.0万 |
3,990万 |
| ディアホームズ三田 |
1986 |
14戸 |
209.8万 |
49,800万 |
| 三田ホウレーン |
1996 |
15戸 |
208.3万 |
16,990万 |
| ディアナコート三田 |
1999 |
14戸 |
234.3万 |
18,800万 |
| 三田ガーデンヒルズヴィラ |
2025 |
4戸 |
- |
- |
| 三田グランドヒルズ |
1990 |
13戸 |
404.8万 |
72,800万 |
| 三田タウンハウス |
1976 |
9戸 |
109.5万 |
24,000万 |
| アトラス麻布十番 |
2025 |
44戸 |
484.8万 |
31,000万 |
| ネオマイム三田 |
2000 |
38戸 |
162.1万 |
6,240万 |
| 菱和パレス三田慶大前 |
1999 |
42戸 |
117.4万 |
2,480万 |
| コンシェリア三田 |
2014 |
79戸 |
196.1万 |
5,000万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
103.8万 |
102.0万 |
| 1DK |
- |
- |
103.3万 |
- |
- |
- |
- |
112.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
101.1万 |
- |
113.5万 |
- |
| 3LDK |
81.6万 |
102.4万 |
- |
- |
- |
115.1万 |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
7,990万 |
100.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,290万 |
103.84万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,990万 |
111.96万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
8,290万 |
103.84万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,990万 |
112.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,690万 |
128.45万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
12,990万 |
135.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
103.39万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,890万 |
110.39万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,990万 |
112.65万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,800万 |
102.59万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,200万 |
106.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,990万 |
135.98万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,030万 |
97.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,030万 |
97.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
101.13万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,030万 |
97.2万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,680万 |
103.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,030万 |
97.2万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,030万 |
97.2万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,500万 |
102.42万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
90.78万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.72万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,780万 |
88.42万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.53万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,900万 |
70.5万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,200万 |
75.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
80.37万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,280万 |
83.39万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,200万 |
74.85万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
7,900万 |
70.86万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,800万 |
70.02万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
8,900万 |
79.83万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.19万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,600万 |
86.11万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,680万 |
80.4万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,890万 |
72.7万/㎡ |
| 2010年1月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
89.52万/㎡ |
| 2009年8月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,180万 |
89.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額357,500円。3LDKなら月額357,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
440,000円 |
4,744円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,612円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
3,838円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
3,838円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
300,000円 |
3,413円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
340,000円 |
3,867円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,981円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。