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ビラカーサ三田

東京都港区三田5丁目7-12 | 築28年 | 112戸

推定相場
ビラカーサ三田
最新データ
2025年1月
売買86件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.7万円。周辺エリア平均（168.3万円）を15.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を14.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は194.7万/㎡へ、16年間で135.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万29万24万19万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の297,500円から2019年には265,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・49件）で、平均11,733万円です。3LDKが最も高く平均11,972万円、2LDKは平均11,733万円です。
2LDK
49件
11,733万
3LDK
37件
11,972万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 49件 11,733万 9,516万 15,029万
3LDK 37件 11,972万 9,640万 16,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（87.9万円）と比べて23.5万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.9万/㎡
19件
4-7階
104.4万/㎡
24件
8階以上
111.4万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目7-12
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数112戸
専有面積60.24m² ～ 99.89m²
分譲会社ナカノフドー建設
施工会社戸田建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩11分
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビラカーサ三田 1998 112戸 194.7万 12,500万
三田ハイム 1980 21戸 65.6万 2,550万
マンション三田 1975 36戸 115.5万 4,980万
ズーム白金高輪 2016 61戸 175.8万 4,680万
イトーピア三田 1996 47戸 209.3万 14,499万
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万
スカイコート三田慶大前 2002 70戸 140.6万 2,930万
スカイコート三田慶大前壱番館 2003 41戸 122.5万 2,700万
トリニティハウス三田 2004 8戸 276.5万 22,000万
ルミネ三田 1997 36戸 132.9万 8,200万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート 2011 37戸 188.2万 9,600万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が36件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
36件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2LDK 105.9万 113.5万 106.2万 106.1万 - 117.3万 146.5万 194.7万
3LDK 110.4万 111.6万 104.6万 107.2万 109.2万 - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 12,500万 194.71万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 8,690万 135.36万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.88万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,980万 139.88万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 10,980万 171.03万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.28万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,480万 117.3万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 8,230万 111.25万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.46万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,390万 99.9万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,780万 105.17万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,870万 107.74万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,880万 107.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.73万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,080万 111.03万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 101.11万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,580万 103.19万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,730万 105.54万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,850万 106.7万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,920万 107.79万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 99.76万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.46万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 9,980万 107.28万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,880万 107.89万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,460万 123.84万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,680万 104.07万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,680万 104.06万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,090万 114.92万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,250万 112.93万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 99.76万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,390万 115.12万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,380万 119.04万/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 7,280万 108.99万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.41万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,580万 118.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,180万 111.84万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,680万 123.3万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,698万 119.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,460万 123.84万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.36万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 7,880万 122.75万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 101.11万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,730万 105.54万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,950万 115.38万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額224,125円。3LDKなら月額231,200円が相場です。
1LDK
286,667円
280,000〜300,000円
2LDK
224,125円
198,000〜240,000円
3LDK
231,200円
180,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,582円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,974円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,109円/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 300,000円 3,575円/㎡
2017年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,337円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,804円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,084円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,136円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,244円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,109円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,964円/㎡
2014年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 235,000円 3,518円/㎡
2014年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,593円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,084円/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 315,000円 3,257円/㎡
2013年7月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。