イトーピア三田

東京都港区三田5丁目11-2 | 築30年 | 47戸

推定相場

イトーピア三田

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.3万/㎡から2025年は213万/㎡へ、16年間で149.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・41件）で、平均9,800万円です。3LDKが最も高く平均11,821万円、1LDKは平均9,577万円です。

1LDK

4件

9,577万

2LDK

41件

9,800万

3LDK

17件

11,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,577万	8,865万	10,107万
2LDK	41件	9,800万	7,843万	13,365万
3LDK	17件	11,821万	10,039万	14,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は114.1万円で、1-5階（106.0万円）と比べて8.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

106万/㎡

27件

6-10階

114.1万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目11-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	53.03m² ～ 73.44m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩12分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立御田小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア三田	1996	47戸	209.3万	14,499万
マンション三田	1975	36戸	115.5万	4,980万
パレステュディオ白金高輪	2002	80戸	125.3万	2,790万
三田ハイム	1980	21戸	65.6万	2,550万
ビラカーサ三田	1998	112戸	194.7万	12,500万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート	2011	37戸	188.2万	9,600万
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス	2005	91戸	262.5万	19,900万
ベラパルト三田	1981	25戸	99.7万	2,832万
プレール三田	1999	77戸	114.6万	2,290万
ズーム白金高輪	2016	61戸	175.8万	4,680万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

22件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	99.8万	112.2万	119.6万	-	-	151.6万	213.0万
2LDK	99.3万	102.2万	-	127.4万	148.2万	146.9万	-	-
1LDK	-	97.8万	-	124.6万	128.3万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	14,499万	209.35万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	14,999万	216.56万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	10,500万	151.61万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,180万	132.09万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,280万	147.78万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	147.78万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,480万	151.35万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,580万	153.14万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,580万	153.14万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,780万	143.12万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.81万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.28万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	7,200万	128.51万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,750万	124.18万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	7,180万	128.15万/㎡
2022年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	9,280万	148.44万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,780万	156.71万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	8,580万	153.14万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	7,480万	119.65万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,480万	122.44万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,180万	118.11万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,180万	118.11万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	6,980万	124.58万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,880万	127.44万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,180万	112.2万/㎡
2018年9月	7〜8階	ー	55㎡〜	5,480万	97.81万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.76万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.9万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.9万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.59万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,180万	103.67万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.59万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,280万	112.09万/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.34万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.97万/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,480万	97.81万/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.59万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.73万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.62万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.73万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,250万	92.06万/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,100万	91.03万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.62万/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,650万	102.53万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,100万	104.59万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,100万	104.59万/㎡
2013年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.93万/㎡
2012年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,950万	70.5万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.98万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額217,000円。

2LDK

217,000円

190,000〜289,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,391円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,375円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,659円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	209,000円	3,712円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	289,000円	4,257円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,891円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,872円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	182,000円	3,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。