三田ハイム
東京都港区三田5丁目11-4 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2019年は65.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には78,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.2万円/㎡
レンジ
118.1〜144.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 38.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均9,686万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,686万円、１Ｋは平均2,826万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,799万
2件
１Ｋ
2,826万
17件
２ＬＤＫ
9,686万
24件
３ＬＤＫ
8,674万
9件
１ＤＫ
4,710万
11件
１Ｒ
3,208万
9件
１ＬＤＫ
5,253万
10件
２ＤＫ
4,341万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,799万 | 7,598万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,826万 | 1,717万 | 3,985万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 9,686万 | 4,762万 | 37,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,674万 | 6,684万 | 12,786万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,710万 | 2,226万 | 8,801万 |
| １Ｒ | 9件 | 3,208万 | 1,889万 | 9,735万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,253万 | 2,329万 | 8,559万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,341万 | 2,784万 | 5,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 38.48m² ～ 38.89m² |
| 分譲会社 | 梓土地建物 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 須藤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田ハイム | 1980 | 21戸 | 65.6万 | 2,550万 |
| マンション三田 | 1975 | 36戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| イトーピア三田 | 1996 | 47戸 | 209.3万 | 14,499万 |
| ビラカーサ三田 | 1998 | 112戸 | 194.7万 | 12,500万 |
| パレステュディオ白金高輪 | 2002 | 80戸 | 125.3万 | 2,790万 |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005 | 91戸 | 262.5万 | 19,900万 |
| ズーム白金高輪 | 2016 | 61戸 | 175.8万 | 4,680万 |
| アスコットパークグラン白金高輪 | 2027 | - | - | - |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 75.4万 | 68.9万 | 65.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,550万 | 65.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,333円。1Kなら月額76,333円が相場です。
ワンルーム
72,000〜78,000円
75,000円
1K
73,000〜78,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。