三田ハイム
東京都港区三田5丁目11-4 | 築46年 | 21戸
最新データ
2019年7月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（168.3万円）より61.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より61.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2019年は65.8万/㎡へ、2年間で12.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には78,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均8,471万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,716万円、１Ｋは平均2,849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
23件 |
8,471万 |
4,745万 |
16,941万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
7,803万 |
7,700万 |
7,906万 |
| １Ｒ |
10件 |
3,117万 |
1,882万 |
9,701万 |
| １ＤＫ |
11件 |
4,694万 |
2,218万 |
8,771万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
5,235万 |
2,320万 |
8,529万 |
| １Ｋ |
16件 |
2,849万 |
1,711万 |
3,972万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
4,326万 |
2,774万 |
5,355万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
8,716万 |
6,661万 |
12,742万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目11-4 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.48m² ～ 38.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 梓土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 生研建設 |
|---|
| 管理会社 | 須藤建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三田ハイム |
1980 |
21戸 |
65.6万 |
2,550万 |
| マンション三田 |
1975 |
36戸 |
115.5万 |
4,980万 |
| イトーピア三田 |
1996 |
47戸 |
209.3万 |
14,499万 |
| ビラカーサ三田 |
1998 |
112戸 |
194.7万 |
12,500万 |
| パレステュディオ白金高輪 |
2002 |
80戸 |
125.3万 |
2,790万 |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート |
2011 |
37戸 |
188.2万 |
9,600万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス |
2005 |
91戸 |
262.5万 |
19,900万 |
| ズーム白金高輪 |
2016 |
61戸 |
175.8万 |
4,680万 |
| プレール三田 |
1999 |
77戸 |
114.6万 |
2,290万 |
| ルーブル白金高輪 |
2001 |
98戸 |
139.3万 |
2,550万 |
| シーフォルム白金高輪 |
2019 |
30戸 |
175.4万 |
4,490万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 2DK |
75.4万 |
68.9万 |
65.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,550万 |
66.27万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,550万 |
65.57万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,550万 |
65.57万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
68.87万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
68.87万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,900万 |
75.37万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,900万 |
75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,333円。1Kなら月額76,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,343円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,700円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,900円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
106,000円 |
2,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。