Ｄ’グランセ三田聖坂

東京都港区三田4丁目11-27 | 築20年 | 54戸

推定相場

Ｄ’グランセ三田聖坂

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20092012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の122万/㎡から2024年は179.3万/㎡へ、15年間で47.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の296,111円から2020年には180,000円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均15,613万円です。3SLDKが最も高く平均19,946万円、1SLDKは平均13,092万円です。

1SLDK

2件

13,092万

2LDK

15件

15,613万

3LDK

5件

17,593万

3SLDK

2件

19,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	13,092万	12,800万	13,384万
2LDK	15件	15,613万	11,700万	22,551万
3LDK	5件	17,593万	13,176万	24,761万
3SLDK	2件	19,946万	19,703万	20,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.5万円で、1-3階（121.9万円）と比べて3.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

121.9万/㎡

20件

4-7階

125.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田4丁目11-27
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	48.83m² ～ 161.09m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩7分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩8分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グランセ三田聖坂	2006	54戸	179.3万	15,200万
パークナード三田聖坂	2018	15戸	-	-
パティーナ三田台	2015	50戸	167.3万	4,200万
ハイツ魚籃坂	1979	55戸	115.6万	6,000万
プラウドジェム三田聖坂	2005	27戸	139.1万	6,280万
三田伊皿子坂ハウス	2012	16戸	170.0万	12,480万
シーアイマンション高輪	1974	34戸	129.5万	7,980万
テラス三田	1977	18戸	92.4万	6,390万
ザ・ウインベル高輪	1998	45戸	144.8万	8,990万
シーフォルム白金高輪	2019	30戸	175.4万	4,490万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

14件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	179.3万
2LDK	119.8万	136.8万	130.7万	124.5万	121.2万	124.4万	134.7万	-
1SLDK	-	110.0万	-	-	124.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	15,200万	179.34万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	8,080万	129.74万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	80㎡〜	11,200万	139.66万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	124.42万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	7,800万	125.25万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	8,500万	124.71万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.08万/㎡
2018年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	12,180万	128.53万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	12,480万	131.69万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	7,800万	125.25万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	9,480万	122.98万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	7,800万	125.25万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	80㎡〜	10,980万	130.66万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,498万	110.01万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	80㎡〜	11,500万	136.84万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	100㎡〜	11,980万	119.8万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,300万	78.56万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	65㎡〜	8,300万	121.78万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	100㎡〜	11,480万	114.81万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	90㎡〜	9,100万	100.97万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.04万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	65㎡〜	8,980万	131.76万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	65㎡〜	8,480万	124.42万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,490万	109.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額315,000円。3LDKなら月額315,000円が相場です。

1LDK

204,167円

170,000〜255,000円

2LDK

310,000円

260,000〜370,000円

3LDK

315,000円

270,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

10件

30万以上

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,481円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,891円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,318円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	380,000円	4,289円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,815円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,046円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,891円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,096円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,505円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	65㎡〜	255,000円	3,741円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	330,000円	3,927円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	345,000円	4,105円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,213円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	80㎡〜	370,000円	4,403円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,995円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,332円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,280円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,451円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,160円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	295,000円	3,510円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。