パティーナ三田台

東京都港区三田4丁目17-26 | 築11年 | 50戸

推定相場

パティーナ三田台

売買㎡単価の推移

180万160万140万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の137.4万/㎡から2023年は158.9万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,240〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・28件）で、平均23,863万円です。３ＬＤＫが最も高く平均34,142万円、1Kは平均5,431万円です。

３ＬＤＫ

16件

34,142万

１Ｋ

10件

5,655万

２ＬＤＫ

28件

23,863万

１ＬＤＫ

14件

11,141万

2件

6,002万

5件

5,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	34,142万	11,000万	90,000万
１Ｋ	10件	5,655万	4,856万	6,454万
２ＬＤＫ	28件	23,863万	10,391万	60,988万
１ＬＤＫ	14件	11,141万	7,187万	24,615万
1R	2件	6,002万	5,843万	6,160万
1K	5件	5,431万	4,877万	5,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は152.6万円で、1-3階（152.3万円）と比べて0.3万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

152.3万/㎡

2件

4-7階

152.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田4丁目17-26
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	25.11m² ～ 30.37m²
分譲会社	Tokyo net worth
施工会社	藤木工務店
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩7分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩23分

学区情報

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ三田台	2015	50戸	167.3万	4,200万
三田伊皿子坂ハウス	2012	16戸	170.0万	12,480万
テラス三田	1977	18戸	92.4万	6,390万
メイゾン三田	1975	48戸	122.2万	5,790万
Ｄ’グランセ三田聖坂	2006	54戸	179.3万	15,200万
パークナード三田聖坂	2018	15戸	-	-
ザ・ウインベル高輪	1998	45戸	144.8万	8,990万
シーアイマンション高輪	1974	34戸	129.5万	7,980万
プラウドジェム三田聖坂	2005	27戸	139.1万	6,280万
ロイヤルハイツ三田	1977	40戸	118.7万	6,480万
GSハイム三田	1979	25戸	76.2万	1,600万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023
1K	137.4万	-	153.2万	146.2万	159.3万
1R	-	154.2万	-	-	158.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	4,200万	167.27万/㎡
2023年4月	高層	1R	30㎡〜	4,800万	158.06万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	3,800万	151.34万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	3,675万	146.19万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	3,850万	153.15万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	3,880万	154.22万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	3,450万	137.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（429件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額121,861円。2LDKなら月額250,688円が相場です。

ワンルーム

123,888円

102,000〜249,500円

120,000円

114,000〜149,000円

121,861円

98,000〜285,000円

1SK

126,000円

124,000〜129,000円

1LDK

245,921円

225,000〜275,000円

2LDK

250,688円

229,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

388件

15〜20万

2件

20〜30万

38件

全 429 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	134,500円	5,283円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	139,500円	5,549円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	142,000円	5,648円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	144,000円	5,728円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,375円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,372円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	5,067円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	129,500円	5,087円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	145,000円	5,768円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	134,500円	5,283円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,303円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	145,000円	5,763円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	137,000円	5,381円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	138,500円	5,509円/㎡
2025年4月	高層	1K	50㎡〜	285,000円	5,670円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	138,500円	5,453円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	50㎡〜	275,000円	5,472円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	138,500円	5,440円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	134,000円	5,263円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	136,000円	5,416円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,313円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	5,536円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	137,000円	5,396円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,385円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,271円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	5,376円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,303円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	134,500円	5,350円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	141,500円	5,629円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	121,500円	4,839円/㎡

他 399 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。