パティーナ三田台
東京都港区三田4丁目17-26 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の137.4万/㎡から2023年は158.9万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,240〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・30件）で、平均23,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均34,241万円、1Kは平均5,450万円です。
１Ｋ
5,641万
10件
２ＬＤＫ
23,544万
30件
３ＬＤＫ
34,241万
16件
１ＬＤＫ
11,180万
14件
1R
6,023万
2件
1K
5,450万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 5,641万 | 4,600万 | 6,476万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 23,544万 | 10,427万 | 61,200万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 34,241万 | 11,038万 | 90,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 11,180万 | 7,212万 | 24,701万 |
| 1R | 2件 | 6,023万 | 5,863万 | 6,182万 |
| 1K | 5件 | 5,450万 | 4,894万 | 5,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は152.6万円で、1-3階（152.3万円）と比べて0.3万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
152.3万/㎡
4-7階
5件
152.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目17-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 25.11m² ～ 30.37m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩23分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | - | - | - |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | - | - | - |
| Ｄ’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | - | - | - |
| ザ・ウインベル高輪 | 1998 | 45戸 | 144.8万 | 8,990万 |
| シーアイマンション高輪 | 1974 | 34戸 | 129.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.4万 | - | 153.2万 | 146.2万 | 159.3万 |
| 1R | - | 154.2万 | - | - | 158.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 167.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,800万 | 158.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 151.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,675万 | 146.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,850万 | 153.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,880万 | 154.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 137.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（429件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額121,861円。2LDKなら月額250,688円が相場です。
ワンルーム
102,000〜249,500円
123,888円
1R
114,000〜149,000円
120,000円
1K
98,000〜285,000円
121,861円
1SK
124,000〜129,000円
126,000円
1LDK
225,000〜275,000円
245,921円
2LDK
229,000〜288,000円
250,688円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
388件
15〜20万
2件
20〜30万
38件
全 429 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,283円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,549円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,728円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,768円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,283円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,303円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,509円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,453円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,500円 | 5,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,416円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,536円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,396円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,303円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,629円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,839円/㎡ |
他 399 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。