三田伊皿子坂ハウス
東京都港区三田4丁目17-23 | 築14年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.8万/㎡から2024年は170万/㎡へ、7年間で67.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.8〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
9,978万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 9,978万 | 6,310万 | 16,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は170.0万円で、1-5階（121.4万円）と比べて48.6万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
121.4万/㎡
6-10階
2件
170万/㎡
最上層と最下層の差: +48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.34m² ～ 73.40m² |
| 分譲会社 | 三田伊皿子コーポラティブ |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | - | - | - |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | - | - | - |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | - | - | - |
| ザ・ウインベル高輪 | 1998 | 45戸 | 144.8万 | 8,990万 |
| シーアイマンション高輪 | 1974 | 34戸 | 129.5万 | 7,980万 |
| Ｄ’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 56.82㎡ | 193.6万円 | 1LDK | - | 北西 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 101.8万 | 107.9万 | 119.0万 | 129.6万 | 151.1万 | 155.7万 | 170.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 170.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 141.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 170.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,640万 | 151.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 109.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 109.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 138.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,130万 | 107.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 101.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。