メイゾン三田
東京都港区三田4丁目17-19 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には147,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・28件）で、平均9,195万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,909万円、１Ｒは平均3,095万円です。
１ＬＤＫ
5,674万
15件
１Ｋ
3,217万
19件
２ＤＫ
4,852万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,545万
2件
２ＬＤＫ
9,195万
28件
１Ｒ
3,095万
10件
３ＬＤＫ
9,909万
19件
１ＤＫ
4,462万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,674万 | 2,329万 | 8,559万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,217万 | 1,322万 | 6,627万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,852万 | 3,800万 | 5,965万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,545万 | 8,700万 | 10,389万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 9,195万 | 5,844万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 10件 | 3,095万 | 1,800万 | 9,735万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,909万 | 6,716万 | 13,852万 |
| １ＤＫ | 15件 | 4,462万 | 1,988万 | 8,801万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 127.76m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | - | - | - |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | - | - | - |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | - | - | - |
| GSハイム三田 | 1979 | 25戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| パレドール高輪 | 1985 | 77戸 | 135.2万 | 3,380万 |
| エルフラット三田 | 2007 | 21戸 | 131.3万 | 3,360万 |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.6万 | - | 76.4万 | - | 124.3万 |
| 3LDK | - | 87.7万 | - | 93.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,790万 | 122.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 126.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,990万 | 93.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,990万 | 93.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 8,990万 | 70.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額148,333円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
1LDK
140,000〜180,000円
148,333円
2LDK
158,000〜250,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 305,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。