メイゾン三田
東京都港区三田4丁目17-19 | 築51年 | 48戸
最新データ
2024年5月
売買9件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（136.8万円）より10.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.6万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には147,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・28件）で、平均9,164万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,877万円、１Ｒは平均3,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
7,803万 |
7,700万 |
7,906万 |
| ２ＬＤＫ |
28件 |
9,164万 |
5,824万 |
16,941万 |
| １Ｒ |
10件 |
3,087万 |
1,800万 |
9,701万 |
| ３ＬＤＫ |
19件 |
9,877万 |
6,693万 |
13,804万 |
| １ＬＤＫ |
15件 |
5,566万 |
2,320万 |
8,529万 |
| １ＤＫ |
15件 |
4,447万 |
1,981万 |
8,771万 |
| １Ｋ |
18件 |
3,257万 |
1,318万 |
6,604万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
5,184万 |
4,364万 |
5,944万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目17-19 |
|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.22m² ～ 127.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一不動産 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩11分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メイゾン三田 |
1975 |
48戸 |
122.2万 |
5,790万 |
| テラス三田 |
1977 |
18戸 |
92.4万 |
6,390万 |
| 三田伊皿子坂ハウス |
2012 |
16戸 |
170.0万 |
12,480万 |
| パティーナ三田台 |
2015 |
50戸 |
167.3万 |
4,200万 |
| GSハイム三田 |
1979 |
25戸 |
76.2万 |
1,600万 |
| パレドール高輪 |
1985 |
77戸 |
135.2万 |
3,380万 |
| エルフラット三田 |
2007 |
21戸 |
131.3万 |
3,360万 |
| ザ・ウインベル高輪 |
1998 |
45戸 |
144.8万 |
8,990万 |
| ロイヤルハイツ三田 |
1977 |
40戸 |
118.7万 |
6,480万 |
| パークナード三田聖坂 |
2018 |
15戸 |
- |
- |
| シーアイマンション高輪 |
1974 |
34戸 |
129.5万 |
7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
92.6万 |
- |
76.4万 |
- |
124.3万 |
| 3LDK |
- |
87.7万 |
- |
93.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,790万 |
122.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,990万 |
126.38万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
11,990万 |
93.85万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
11,990万 |
93.85万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
8,990万 |
70.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
76.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,500万 |
87.74万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
92.6万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
92.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額148,333円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
143,000円 |
3,017円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
305,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,213円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,213円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
133,000円 |
2,806円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,590円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,213円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,358円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,281円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。