エルフラット三田
東京都港区三田3丁目9-10 | 築19年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20102016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の116.4万/㎡から2026年は137万/㎡へ、16年間で17.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,833〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,350万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,350万 | 3,360万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.2万円で、1-5階（106.1万円）と比べて16.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
11件
106.1万/㎡
6-10階
7件
122.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | サンシティ エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット三田 | 2007 | 21戸 | 131.3万 | 3,360万 |
| GSハイム三田 | 1979 | 25戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| パレドール高輪 | 1985 | 77戸 | 135.2万 | 3,380万 |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977 | 40戸 | 118.7万 | 6,480万 |
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | - | - | - |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | - | - | - |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 105.1万 | 103.5万 | 109.4万 | 109.4万 | 117.2万 | 109.4万 | 137.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,360万 | 131.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.6万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額104,125円。
1K
97,000〜112,000円
104,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
47件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。