GSハイム三田

東京都港区三田4丁目19-17 | 築47年 | 25戸

推定相場

GSハイム三田

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.8万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、8年間で4.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には111,750円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均8,454万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,716万円、１Ｋは平均2,849万円です。

２ＬＤＫ

22件

8,454万

３ＤＫ

2件

7,803万

１Ｒ

8件

3,421万

１ＤＫ

11件

4,694万

１ＬＤＫ

10件

5,394万

１Ｋ

16件

2,849万

２ＤＫ

8件

4,326万

３ＬＤＫ

8件

8,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	8,454万	4,745万	16,941万
３ＤＫ	2件	7,803万	7,700万	7,906万
１Ｒ	8件	3,421万	1,945万	9,701万
１ＤＫ	11件	4,694万	2,218万	8,771万
１ＬＤＫ	10件	5,394万	2,320万	8,529万
１Ｋ	16件	2,849万	1,711万	3,972万
２ＤＫ	8件	4,326万	2,774万	5,355万
３ＬＤＫ	8件	8,716万	6,661万	12,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-2階（80.1万円）と比べて31.5万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

80.1万/㎡

5件

3階以上

111.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田4丁目19-17
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	18.89m² ～ 67.00m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム三田	1979	25戸	76.2万	1,600万
パレドール高輪	1985	77戸	135.2万	3,380万
エルフラット三田	2007	21戸	131.3万	3,360万
メイゾン三田	1975	48戸	122.2万	5,790万
テラス三田	1977	18戸	92.4万	6,390万
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
三田伊皿子坂ハウス	2012	16戸	170.0万	12,480万
アデニウム高輪	2004	75戸	190.3万	11,000万
パティーナ三田台	2015	50戸	167.3万	4,200万
ステージファースト高輪２	2003	45戸	121.2万	2,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1R	-	72.4万	-	-	-	-	76.2万
1LDK	72.8万	-	-	96.1万	83.1万	-	-
2DK	-	-	110.8万	110.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	76.2万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	65㎡〜	7,580万	113.14万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.08万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	3,802万	110.85万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,690万	96.1万/㎡
2019年12月	中層	2DK	30㎡〜	3,802万	110.85万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,520万	72.39万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額138,333円。2Kなら月額140,000円が相場です。

ワンルーム

74,750円

69,000〜85,000円

72,056円

68,000〜76,000円

1DK

95,000円

95,000〜95,000円

1LDK

138,333円

125,000〜150,000円

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

4件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,550円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,608円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,958円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,608円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,958円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,516円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,646円/㎡
2021年1月	中層	2K	35㎡〜	140,000円	3,684円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,146円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,350円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,776円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,906円/㎡
2019年7月	中層	2K	35㎡〜	140,000円	3,684円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,296円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,222円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,930円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,799円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。