プラウドジェム三田聖坂
東京都港区三田4丁目12-17 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
200920122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の120.9万/㎡から2022年は139.1万/㎡へ、13年間で15.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 45.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・49件）で、平均9,764万円です。４ＬＤＫが最も高く平均20,740万円、１Ｋは平均4,040万円です。
４ＬＤＫ
20,740万
2件
１ＬＤＫ
9,764万
49件
１Ｒ
5,173万
3件
３ＬＤＫ
20,552万
10件
１Ｋ
4,040万
33件
２ＬＤＫ
13,957万
24件
１ＤＫ
6,329万
15件
1LDK
7,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 20,740万 | 19,479万 | 22,000万 |
| １ＬＤＫ | 49件 | 9,764万 | 4,765万 | 43,175万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,173万 | 3,060万 | 6,460万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 20,552万 | 12,786万 | 32,000万 |
| １Ｋ | 33件 | 4,040万 | 2,400万 | 6,506万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 13,957万 | 7,556万 | 32,867万 |
| １ＤＫ | 15件 | 6,329万 | 3,977万 | 8,956万 |
| 1LDK | 3件 | 7,803万 | 6,384万 | 8,552万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.95m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドジェム三田聖坂 | 2005 | 27戸 | 139.1万 | 6,280万 |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
| 三田ダイヤモンドパレスA棟 | 1980 | - | - | - |
| 三田ダイヤモンドパレスB棟 | 1980 | - | - | - |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977 | 40戸 | 118.7万 | 6,480万 |
| アスコットパークグラン白金高輪 | 2027 | - | - | - |
| Ｄ’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| 伊皿子プレース | 1992 | - | - | - |
| 三田伊皿子坂ハウス | 2012 | 16戸 | 170.0万 | 12,480万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 95.6万 | 110.3万 | - | 139.1万 |
| 2LDK | 120.9万 | 98.6万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 118.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 95.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,860万 | 98.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,730万 | 120.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額140,889円。
1DK
118,000〜160,000円
140,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。