ハイツ魚籃坂

東京都港区三田4丁目7-32 | 築47年 | 55戸

推定相場

ハイツ魚籃坂

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には168,250円へ、68.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の26%・6件）で、平均8,664万円です。2SLDKが最も高く平均8,664万円、1LDKは平均6,556万円です。

1LDK

6件

6,556万

1SLDK

2件

7,690万

2DK

3件

7,008万

2LDK

6件

6,900万

2SLDK

6件

8,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,556万	6,115万	7,048万
1SLDK	2件	7,690万	7,511万	7,868万
2DK	3件	7,008万	6,174万	7,511万
2LDK	6件	6,900万	5,712万	8,713万
2SLDK	6件	8,664万	7,115万	9,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（74.0万円）と比べて11.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

74万/㎡

8件

4-7階

85万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田4丁目7-32
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	50.06m² ～ 60.50m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組大日本土木
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

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泉岳寺駅

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田町駅

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徒歩13分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

��田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ魚籃坂	1979	55戸	115.6万	6,000万
イトーピア白金高輪弐番館	2002	24戸	111.3万	8,380万
イトーピア白金高輪壱番館	2002	24戸	260.4万	23,000万
ジェイパーク三田	1997	25戸	160.6万	10,500万
グラーサ白金高輪	2005	96戸	251.8万	10,500万
シーフォルム白金高輪	2019	30戸	175.4万	4,490万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万
サンハイツ高輪	1982	14戸	74.8万	2,980万
プレール三田	1999	77戸	114.6万	2,290万
グランドメゾン白金高輪パークフロント	2023	48戸	291.1万	23,400万
エクセリア白金高輪	2001	52戸	110.2万	2,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	-	74.7万	92.5万	89.2万	-	96.6万	-
2LDK	71.5万	-	-	-	87.4万	107.1万	-	-
2SLDK	85.8万	82.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3K	50㎡〜	6,000万	115.64万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,880万	96.62万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.57万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.54万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,698万	87.36万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.49万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	92.49万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	74.71万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	82.48万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	82.48万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.9万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.84万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	4,180万	69.1万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.8万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	82.48万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	63.36万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,590万	92.4万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,990万	82.48万/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,899万	77.06万/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	3,990万	78.86万/㎡
2014年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,280万	64.83万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.48万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,990万	65.96万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,180万	69.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額164,500円。2LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

164,500円

140,000〜180,000円

2LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	173,000円	3,217円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,347円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,557円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,767円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,360円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,767円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,162円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	188,000円	3,108円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	173,000円	3,217円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,891円/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,497円/㎡
2014年4月	低層	1R	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。