シーフォルム白金高輪

東京都港区三田5丁目13-12 | 築7年 | 30戸

推定相場

シーフォルム白金高輪

売買㎡単価の推移

210万190万170万150万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の165.9万/㎡から2026年は175.4万/㎡へ、3年間で5.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の117,275円から2025年には134,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均19,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,418万円、1Kは平均5,089万円です。

１Ｋ

15件

6,046万

２ＬＤＫ

17件

19,665万

１ＬＤＫ

9件

11,341万

３ＬＤＫ

13件

29,418万

9件

5,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	6,046万	4,900万	8,984万
２ＬＤＫ	17件	19,665万	11,418万	37,647万
１ＬＤＫ	9件	11,341万	7,680万	17,376万
３ＬＤＫ	13件	29,418万	15,928万	45,000万
1K	9件	5,089万	4,490万	5,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は178.6万円で、1-3階（167.5万円）と比べて11.1万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

167.5万/㎡

6件

8階以上

178.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目13-12
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.48m² ～ 25.60m²
分譲会社	シーラ
施工会社	三崎組
管理会社	シーラ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

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泉岳寺駅

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム白金高輪	2019	30戸	175.4万	4,490万
ルーブル白金高輪	2001	98戸	139.3万	2,550万
プレール三田	1999	77戸	114.6万	2,290万
ジェイパーク三田	1997	25戸	160.6万	10,500万
イトーピア白金高輪弐番館	2002	24戸	111.3万	8,380万
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート	2011	37戸	188.2万	9,600万
イトーピア白金高輪壱番館	2002	24戸	260.4万	23,000万
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス	2005	91戸	262.5万	19,900万
ハイツ魚籃坂	1979	55戸	115.6万	6,000万
共生ビル	1967	24戸	26.8万	880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	165.9万	184.2万	175.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,490万	175.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,980万	195.45万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,550万	178.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	4,550万	178.58万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,960万	155.42万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,100万	160.16万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,190万	163.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,490万	175.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	4,480万	175万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額122,500円。

122,500円

107,000〜143,000円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,000円	5,537円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	140,000円	5,495円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	140,000円	5,495円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	131,000円	5,117円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	141,500円	5,527円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	131,000円	5,141円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	139,000円	5,430円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,586円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	139,500円	5,449円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,102円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	130,000円	5,078円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,078円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	5,102円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	134,000円	5,259円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	115,000円	5,443円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	134,000円	5,234円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	5,064円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	131,000円	5,117円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	131,000円	5,117円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	5,024円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	5,159円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,500円	5,324円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	111,000円	5,253円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,500円	4,886円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	124,500円	4,886円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,906円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	123,000円	4,827円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	125,000円	4,906円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	123,000円	4,827円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	5,024円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。