シーフォルム白金高輪
東京都港区三田5丁目13-12 | 築7年 | 30戸
売買㎡単価の推移
210万190万170万150万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の165.9万/㎡から2026年は175.4万/㎡へ、3年間で5.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の117,275円から2025年には134,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.3万円/㎡
レンジ
262.0〜354.5万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均19,548万円です。３ＬＤＫが最も高く平均30,037万円、1Kは平均5,100万円です。
１Ｋ
6,046万
15件
２ＬＤＫ
19,548万
19件
３ＬＤＫ
30,037万
14件
１ＬＤＫ
11,375万
9件
1K
5,100万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 6,046万 | 4,600万 | 9,015万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 19,548万 | 11,458万 | 37,778万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 30,037万 | 15,983万 | 45,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 11,375万 | 7,707万 | 17,436万 |
| 1K | 9件 | 5,100万 | 4,490万 | 5,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は178.6万円で、1-3階（167.5万円）と比べて11.1万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
6件
167.5万/㎡
8階以上
2件
178.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 三崎組 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩11分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩14分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
港区立御田小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ジェイパーク三田 | 1997 | 25戸 | 160.6万 | 10,500万 |
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002 | 24戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| メインステージ白金高輪 | 2001 | 80戸 | 116.2万 | 2,350万 |
| グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート | 2011 | 37戸 | 188.2万 | 9,600万 |
| イトーピア白金高輪壱番館 | 2002 | 24戸 | 260.4万 | 23,000万 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005 | 91戸 | 262.5万 | 19,900万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| 共生ビル | 1967 | 24戸 | 26.8万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 165.9万 | 184.2万 | 175.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,490万 | 175.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 195.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,550万 | 178.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,550万 | 178.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,960万 | 155.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 160.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,190万 | 163.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,490万 | 175.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 175万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額122,500円。
1K
107,000〜143,000円
122,500円
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,537円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,495円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,495円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 141,500円 | 5,527円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,141円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,430円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,586円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,443円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,500円 | 5,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,886円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,886円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,024円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。