イトーピア白金高輪弐番館
東京都港区三田5丁目18-5 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.7万/㎡から2019年は114.6万/㎡へ、3年間で1.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
332.0万円/㎡
レンジ
282.2〜381.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 83.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均14,968万円です。4LDKが最も高く平均18,564万円、2LDKは平均14,888万円です。
2LDK
14,888万
2件
3LDK
14,968万
5件
4LDK
18,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 14,888万 | 14,562万 | 15,214万 |
| 3LDK | 5件 | 14,968万 | 13,703万 | 16,572万 |
| 4LDK | 4件 | 18,564万 | 18,084万 | 19,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.5万円で、1-3階（106.8万円）と比べて17.7万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
2件
106.8万/㎡
4-7階
4件
109.7万/㎡
8階以上
6件
124.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.29m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア白金高輪弐番館 | 2002 | 24戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| イトーピア白金高輪壱番館 | 2002 | 24戸 | 260.4万 | 23,000万 |
| ジェイパーク三田 | 1997 | 25戸 | 160.6万 | 10,500万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| シーフォルム白金高輪 | 2019 | 30戸 | 175.4万 | 4,490万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| ルーブル白金高輪 | 2001 | 98戸 | 139.3万 | 2,550万 |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| メインステージ白金高輪 | 2001 | 80戸 | 116.2万 | 2,350万 |
| プレール三田 | 1999 | 77戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| パシフィック魚籃坂 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.1万 | 119.6万 | 117.9万 |
| 4LDK | 132.9万 | 131.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,650万 | 117.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,890万 | 130.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,890万 | 130.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,090万 | 132.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,100万 | 107.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,860万 | 106.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,090万 | 132.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。