グランドメゾン白金高輪パークフロント
東京都港区高輪1丁目5-4 | 築3年 | 48戸
売買㎡単価の推移
390万330万270万210万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の237.7万/㎡から2025年は306.3万/㎡へ、2年間で28.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
564.7万円/㎡
レンジ
508.3〜621.2万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.907
補正係数 ×1.907
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・7件）で、平均24,504万円です。3LDKが最も高く平均24,644万円、2SLDKは平均24,504万円です。
2SLDK
24,504万
7件
3LDK
24,644万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 24,504万 | 19,679万 | 28,107万 |
| 3LDK | 5件 | 24,644万 | 20,800万 | 27,689万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
287.6万/㎡
4-7階
7件
288.9万/㎡
8階以上
4件
284.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩14分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| ハイツ高輪 | 1981 | 23戸 | 62.5万 | 2,690万 |
| サンハイツ高輪 | 1982 | 14戸 | 74.8万 | 2,980万 |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001 | 52戸 | 215.9万 | 13,800万 |
| パシフィック魚籃坂 | 1980 | - | - | - |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | - | - | - |
| 高輪ビル | 1967 | 40戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
| ハイツ魚籃坂 | 1979 | 55戸 | 115.6万 | 6,000万 |
| 中銀高輪マンシオン | 1978 | 82戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| シーアイマンション高輪 | 1974 | 34戸 | 129.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 212.1万 | 300.4万 | 310.7万 |
| 3LDK | 250.5万 | 291.2万 | 288.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 26,180万 | 363.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,600万 | 293.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 288.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,700万 | 294.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,400万 | 291.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 23,700万 | 294.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 23,800万 | 296.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 308.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 24,800万 | 306.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 20,800万 | 286.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,500万 | 267.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,780万 | 233.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,280万 | 212.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額546,667円。3LDKなら月額546,667円が相場です。
2SLDK
360,000〜400,000円
381,667円
3LDK
480,000〜600,000円
546,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 560,000円 | 6,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,804円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 385,000円 | 5,345円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,365円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 400,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 600,000円 | 7,404円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。