ハイライフ三田

東京都港区三田3丁目7-13 | 築47年 | 80戸

推定相場

ハイライフ三田

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、11年間で94.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,250円から2025年には143,800円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均3,003万円です。2SLDKが最も高く平均8,809万円、1Rは平均2,780万円です。

2件

2,780万

1DK

7件

3,003万

2LDK

5件

7,806万

2SLDK

2件

8,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,780万	2,284万	3,275万
1DK	7件	3,003万	2,766万	3,320万
2LDK	5件	7,806万	5,993万	9,499万
2SLDK	2件	8,809万	8,809万	8,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（61.4万円）と比べて30.1万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.4万/㎡

2件

8階以上

91.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +30.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田3丁目7-13
築年月	1979年12月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	23.04m² ～ 68.04m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩6分

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三田駅

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徒歩8分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ三田	1979	80戸	143.4万	9,499万
ハイライフ第２三田	1980	40戸	86.7万	1,880万
ロイヤルハイツ三田	1977	40戸	118.7万	6,480万
プラウドジェム三田聖坂	2005	27戸	139.1万	6,280万
ウインザーハイム三田	1971	35戸	-	-
パークナード三田聖坂	2018	15戸	-	-
エルフラット三田	2007	21戸	131.3万	3,360万
メゾン富士ビル	1970	17戸	53.4万	2,750万
ハーモニーレジデンス三田	2014	39戸	-	-
テラス三田	1977	18戸	92.4万	6,390万
パティーナ三田台	2015	50戸	167.3万	4,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	61.4万	-	-	-	74.5万	-	135.3万
1R	-	-	59.9万	-	-	91.0万	-
1DK	62.9万	80.5万	75.5万	74.2万	80.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	9,499万	143.41万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	4,700万	90.67万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	7,800万	127.29万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,900万	90.97万/㎡
2024年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	7,800万	117.76万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	7,800万	117.76万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	80.89万/㎡
2019年3月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,980万	80.89万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,710万	74.22万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	59.9万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,710万	74.22万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,770万	76.83万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,990万	90.43万/㎡
2016年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,940万	84.21万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,770万	76.83万/㎡
2014年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,680万	62.86万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額86,650円。3DKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

88,556円

79,000〜120,000円

85,000円

80,000〜90,000円

86,650円

79,000〜100,000円

1DK

86,556円

70,000〜100,000円

1LDK

123,000円

90,000〜140,000円

2DK

181,250円

145,000〜220,000円

2LDK

154,000円

145,000〜165,000円

3DK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

40件

10〜15万

12件

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	210,000円	3,928円/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	220,000円	4,115円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,429円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,764円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,677円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,397円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,076円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,453円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	126,000円	2,431円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,137円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	15㎡〜	81,000円	4,842円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,472円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	86,000円	3,513円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,677円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,183円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	100,000円	4,085円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2022年3月	10〜11階	1DK	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2022年2月	10〜11階	1DK	20㎡〜	93,000円	3,799円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	88,000円	2,933円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	86,000円	3,513円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,677円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。