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ハイライフ第２三田

東京都港区三田3丁目7-15 | 築46年 | 40戸

推定相場
ハイライフ第２三田
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.7万円。周辺エリア平均（117.9万円）より26.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には88,000円へ、51.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・10件）で、平均4,392万円です。2DKが最も高く平均4,392万円、1Kは平均2,325万円です。
1R
9件
2,458万
1K
4件
2,325万
2DK
10件
4,392万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,458万 1,643万 3,330万
1K 4件 2,325万 1,880万 3,041万
2DK 10件 4,392万 3,665万 5,099万

階数別の㎡単価

1-5階
69.5万/㎡
9件
6-10階
61.1万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都港区三田3丁目7-15
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積19.49m² ～ 41.54m²
分譲会社荒井商店
施工会社合田工務店
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩8分
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ第２三田 1980 40戸 86.7万 1,880万
ハイライフ三田 1979 80戸 143.4万 9,499万
ロイヤルハイツ三田 1977 40戸 118.7万 6,480万
プラウドジェム三田聖坂 2005 27戸 139.1万 6,280万
ウインザーハイム三田 1971 35戸 - -
エルフラット三田 2007 21戸 131.3万 3,360万
パークナード三田聖坂 2018 15戸 - -
メゾン富士ビル 1970 17戸 53.4万 2,750万
ハーモニーレジデンス三田 2014 39戸 - -
テラス三田 1977 18戸 92.4万 6,390万
メイゾン三田 1975 48戸 122.2万 5,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202120232025
1K 59.0万 - - - 96.8万 - 86.7万
1R 58.7万 54.4万 52.8万 - 106.0万 45.7万 -
2DK 61.7万 63.7万 69.9万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 86.68万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 45.7万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 96.82万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 106.04万/㎡
2019年1月 7〜9階 ー 40㎡〜 2,380万 57.3万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,730万 66.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 52.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.96万/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,680万 64.52万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 54.41万/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,350万 48.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,488万 60.91万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.3万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 59.02万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,142万 52.44万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.52万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 56.41万/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 53.86万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.96万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 56.41万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,270万 58.56万/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.52万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,780万 63.55万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 59.02万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,270万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額88,600円。2DKなら月額139,857円が相場です。
ワンルーム
88,600円
77,000〜145,000円
1K
90,800円
58,000〜145,000円
1DK
85,692円
79,000〜92,000円
1SDK
81,667円
80,000〜85,000円
2DK
139,857円
129,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
30件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 88,000円 3,889円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,035円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 145,000円 3,491円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,535円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,756円/㎡
2023年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,575円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,977円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,977円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,021円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,857円/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,142円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,250円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,550円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,749円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 92,000円 3,285円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,399円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,997円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,035円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,611円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,370円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,399円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,688円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,106円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,873円/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,250円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,106円/㎡
2020年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,142円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,213円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 40㎡〜 142,000円 3,418円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 145,000円 3,491円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。