三田シャスターマンション

東京都港区三田4丁目1-35 | 築53年 | 88戸

推定相場

三田シャスターマンション

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、12年間で159.0%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には133,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・14件）で、平均3,654万円です。3LDKが最も高く平均7,587万円、2Kは平均3,010万円です。

6件

3,669万

1DK

4件

3,955万

1LDK

14件

3,654万

4件

3,010万

2DK

10件

3,596万

2LDK

7件

6,596万

3LDK

10件

7,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,669万	2,361万	4,655万
1DK	4件	3,955万	3,206万	4,466万
1LDK	14件	3,654万	2,150万	4,999万
2K	4件	3,010万	2,349万	3,480万
2DK	10件	3,596万	2,588万	4,948万
2LDK	7件	6,596万	4,497万	13,000万
3LDK	10件	7,587万	6,739万	8,588万

階数別の㎡単価

1-5階

85.3万/㎡

16件

6-10階

71.2万/㎡

28件

11-20階

85.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都港区三田4丁目1-35
築年月	1973年1月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	88戸
専有面積	27.96m² ～ 78.68m²
分譲会社	宅研
施工会社	北野建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩7分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩8分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩23分

学区情報

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田シャスターマンション	1973	88戸	169.7万	4,999万
スカイコート三田慶大前	2002	70戸	140.6万	2,930万
スカイコート三田慶大前壱番館	2003	41戸	122.5万	2,700万
弓和三田ビジデンス	1974	87戸	89.6万	1,800万
ズーム白金高輪	2016	61戸	175.8万	4,680万
トリニティハウス三田	2004	8戸	276.5万	22,000万
ルミネ三田	1997	36戸	132.9万	8,200万
ビラカーサ三田	1998	112戸	194.7万	12,500万
ダイナシティ三田	2004	50戸	254.5万	12,699万
クオリア三田	2008	48戸	136.5万	2,780万
ウインザーハイム三田	1971	35戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	84.0万	-	80.0万	84.2万	86.4万	73.0万	134.2万
2LDK	-	-	-	91.0万	-	-	165.2万	124.3万
1R	-	-	-	-	-	-	83.4万	-
2K	55.4万	-	-	-	77.4万	70.6万	88.5万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	4,999万	169.69万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	98.63万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,780万	124.31万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,280万	83.38万/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,480万	88.47万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,150万	72.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,000万	165.23万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,599万	86.06万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,599万	83.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,799万	88.67万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,799万	86.42万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	88.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.03万/㎡
2024年1月	10〜12階	2K	25㎡〜	2,080万	70.61万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	84.19万/㎡
2023年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	2,280万	77.4万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	95.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	84.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	101.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	84.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,880万	73.21万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	2,480万	84.19万/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	3,680万	93.55万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	3,580万	91.01万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	3,580万	91.01万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.74万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,600万	66.1万/㎡
2021年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,600万	66.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,180万	63.51万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,790万	81.27万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.81万/㎡
2020年11月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,700万	68.64万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	2,180万	55.42万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	65.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	2,780万	70.67万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	25㎡〜	1,600万	54.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	2,780万	70.67万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	2,780万	80.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	25㎡〜	1,650万	56.01万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	35㎡〜	2,950万	74.99万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.76万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	69.33万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	25㎡〜	1,637万	55.57万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.97万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,550万	64.82万/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,380万	69.33万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	46.85万/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,720万	79.24万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,880万	47.79万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額123,148円。3LDKなら月額258,500円が相場です。

110,000円

105,000〜115,000円

95,000円

94,000〜96,000円

1DK

126,167円

115,000〜139,000円

1LDK

123,148円

95,000〜140,000円

137,846円

119,000〜153,000円

2DK

131,909円

89,000〜165,000円

2LDK

123,167円

119,000〜130,000円

3LDK

258,500円

249,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

66件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	130,000円	4,649円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	130,000円	4,413円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,590円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,559円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,263円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,432円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,258円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	249,000円	3,165円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,406円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,177円/㎡
2022年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	119,000円	3,469円/㎡
2022年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	119,000円	3,466円/㎡
2022年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	139,000円	3,533円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,424円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,432円/㎡
2022年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	145,000円	3,686円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	119,000円	4,038円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	110,000円	3,734円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	120,000円	4,073円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	123,000円	4,174円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,243円/㎡
2021年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	145,000円	3,686円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	125,000円	3,177円/㎡
2021年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	145,000円	3,686円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	115,000円	3,902円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,583円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	139,000円	3,533円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	139,000円	4,718円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	165,000円	4,194円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	159,000円	4,042円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。