麻布十番レジデンス

東京都港区麻布十番1丁目5-29 | 築48年 | 34戸

推定相場

麻布十番レジデンス

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2024年は144.5万/㎡へ、10年間で93.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2024年には135,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均7,780万円です。1Rが最も高く平均8,282万円、1LDKは平均7,526万円です。

4件

8,282万

1LDK

8件

7,526万

2LDK

8件

7,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	8,282万	5,351万	10,142万
1LDK	8件	7,526万	6,551万	8,572万
2LDK	8件	7,780万	5,948万	9,234万

階数別の㎡単価

1-3階

112.5万/㎡

12件

4-7階

93.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番1丁目5-29
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	37.00m² ～ 54.14m²
分譲会社	秀和レジデンス
施工会社	住友建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布十番レジデンス	1978	34戸	167.9万	8,980万
麻布十番シティマンション	1982	17戸	109.1万	2,899万
ストーク麻布十番	1984	15戸	119.0万	2,250万
大和コーポ	1977	22戸	162.3万	4,300万
センチュリー六本木	1983	15戸	95.5万	3,980万
セントラル鳥居坂	1970	33戸	-	-
秀和鳥居坂レジデンス	1964	60戸	-	-
ハイネス麻布鳥居坂	1980	63戸	148.4万	14,500万
中銀六本木マンシオン	1979	21戸	68.5万	1,500万
鳥居坂三生マンション	1970	36戸	154.8万	8,500万
グランドコンシェルジュ麻布	2014	37戸	167.4万	4,350万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1R	-	-	107.1万	101.2万	-	-	107.6万	167.9万
2LDK	92.7万	121.3万	118.4万	85.9万	-	-	-	121.1万
1LDK	86.5万	96.8万	-	95.7万	119.1万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	50㎡〜	8,980万	167.86万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.13万/㎡
2022年10月	高層	1R	35㎡〜	3,980万	107.57万/㎡
2021年4月	低層	1K	45㎡〜	4,980万	108.27万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.14万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.14万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.99万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	99.38万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,950万	85.88万/㎡
2019年1月	中層	1R	50㎡〜	5,480万	101.22万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	5,380万	116.96万/㎡
2018年12月	中層	1R	50㎡〜	5,800万	107.14万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	5,580万	121.31万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	5,380万	116.96万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	5,180万	96.83万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	5,580万	121.31万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.53万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	45㎡〜	4,180万	92.69万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.66万/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	75.66万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,270万	72.51万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額139,583円。2LDKなら月額190,400円が相場です。

ワンルーム

139,583円

132,000〜150,000円

1LDK

184,000円

165,000〜208,000円

2LDK

190,400円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,127円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,112円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,127円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,317円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	132,000円	5,013円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	139,000円	5,279円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,112円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,757円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,701円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,575円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,067円/㎡
2021年1月	低層	1K	45㎡〜	160,000円	3,478円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	187,000円	3,495円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,757円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	35㎡〜	142,000円	3,838円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	5,317円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,127円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,054円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,587円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	35㎡〜	149,000円	4,027円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,587円/㎡
2016年9月	中層	1R	50㎡〜	250,000円	4,618円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	50㎡〜	215,000円	3,974円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,604円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,587円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。