麻布第一コーポ
東京都港区東麻布3丁目4-7 | 築51年 | 23戸
最新データ
2023年8月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（132.6万円）を4.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より18.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の161.9万/㎡から2023年は126.8万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の219,000円から2018年には145,000円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均7,015万円です。4LDKが最も高く平均27,209万円、1LDKは平均6,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
6,599万 |
6,427万 |
6,921万 |
| 2LDK |
7件 |
7,015万 |
6,746万 |
7,571万 |
| 4LDK |
4件 |
27,209万 |
20,535万 |
33,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布3丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.32m² ～ 122.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一不動産 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 麻布第一コーポ |
1975 |
23戸 |
138.7万 |
16,000万 |
| プレール東麻布 |
2000 |
56戸 |
135.0万 |
2,800万 |
| 瀬里奈グリーンハイツ |
1974 |
50戸 |
132.1万 |
9,000万 |
| コートアネックス麻布永坂 |
2002 |
28戸 |
369.7万 |
37,980万 |
| バーリータワーズ |
1981 |
10戸 |
133.3万 |
9,800万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 |
2000 |
53戸 |
124.0万 |
5,080万 |
| ウェリス麻布狸穴 |
2008 |
38戸 |
432.1万 |
41,490万 |
| フォレセーヌ麻布永坂 |
2006 |
13戸 |
457.6万 |
39,800万 |
| ロイヤル東麻布 |
1975 |
9戸 |
- |
- |
| メインステージ麻布十番 |
2001 |
31戸 |
135.4万 |
2,790万 |
| メゾン麻布 |
1967 |
71戸 |
168.3万 |
12,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
161.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
138.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
81.3万 |
89.8万 |
86.0万 |
- |
100.3万 |
102.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
98.4万 |
95.6万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
16,000万 |
138.66万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
16,000万 |
138.66万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
102.93万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
95.59万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
90.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
98.38万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
102.5万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
90.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
100.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
98.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
85.99万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
85.99万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
89.83万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
81.3万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
81.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.89万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.89万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
ー |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
139,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,587円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
298,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。