フォレセーヌ麻布永坂
東京都港区麻布永坂町1-89 | 築20年 | 13戸
売買㎡単価の推移
530万430万330万230万130万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の190.6万/㎡から2024年は470.2万/㎡へ、11年間で146.8%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では160.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万72万61万50万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の780,000円から2019年には530,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
459.3万円/㎡
レンジ
413.4〜505.2万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.551
補正係数 ×1.551
代表面積 135.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均44,499万円です。４ＬＤＫが最も高く平均65,710万円、2LDKは平均44,499万円です。
４ＬＤＫ
65,710万
2件
2LDK
44,499万
4件
3LDK
46,278万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 65,710万 | 64,931万 | 66,489万 |
| 2LDK | 4件 | 44,499万 | 30,092万 | 55,198万 |
| 3LDK | 2件 | 46,278万 | 46,278万 | 46,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布永坂町1-89 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 86.98m² ～ 235.76m² |
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006 | 13戸 | 457.6万 | 39,800万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| グランドメゾン狸穴 | 1979 | 25戸 | 166.8万 | 9,990万 |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002 | 28戸 | 369.7万 | 37,980万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| アトラス麻布台 | 2025 | - | - | - |
| 日興パレス麻布狸穴 | 1981 | 24戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| 狸穴ハウス54 | 1993 | - | - | - |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980 | 19戸 | 66.3万 | 5,480万 |
| ブランズ麻布狸穴町 | 2013 | - | - | - |
| 麻布第一コーポ | 1975 | 23戸 | 138.7万 | 16,000万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 190.6万 | - | 193.2万 | 470.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 39,800万 | 457.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 42,000万 | 482.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 193.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 24,500万 | 180.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 24,500万 | 180.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 26,300万 | 190.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額578,750円。
2LDK
450,000〜780,000円
578,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530,000円 | 6,093円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 750,000円 | 5,713円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,174円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 520,000円 | 5,978円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 550,000円 | 6,323円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 570,000円 | 6,553円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 780,000円 | 5,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。