フォレセーヌ麻布永坂
東京都港区麻布永坂町1-89 | 築20年 | 13戸
最新データ
2024年6月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は457.6万円。周辺エリア平均（349.9万円）を30.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を168.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
530万430万330万230万130万
2013201420152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の190.6万/㎡から2024年は470.2万/㎡へ、11年間で146.8%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では160.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万72万61万50万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の780,000円から2019年には530,000円へ、32.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均44,345万円です。４ＬＤＫが最も高く平均65,483万円、2LDKは平均44,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
65,483万 |
64,706万 |
66,259万 |
| 2LDK |
4件 |
44,345万 |
29,988万 |
55,007万 |
| 3LDK |
2件 |
46,118万 |
46,118万 |
46,118万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布永坂町1-89 |
|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.98m² ～ 235.76m² |
|---|
| 分譲会社 | フォレセーヌ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレセーヌ麻布永坂 |
2006 |
13戸 |
457.6万 |
39,800万 |
| ウェリス麻布狸穴 |
2008 |
38戸 |
432.1万 |
41,490万 |
| グランドメゾン狸穴 |
1979 |
25戸 |
166.8万 |
9,990万 |
| コートアネックス麻布永坂 |
2002 |
28戸 |
369.7万 |
37,980万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 |
2000 |
53戸 |
124.0万 |
5,080万 |
| 日興パレス麻布狸穴 |
1981 |
24戸 |
81.7万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション麻布狸穴 |
1980 |
19戸 |
66.3万 |
5,480万 |
| 麻布第一コーポ |
1975 |
23戸 |
138.7万 |
16,000万 |
| セボン麻布台 |
2000 |
3戸 |
- |
- |
| 麻布永坂ハウス |
1979 |
34戸 |
222.4万 |
28,500万 |
| クレッセント麻布 |
1997 |
22戸 |
199.2万 |
12,850万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
190.6万 |
- |
193.2万 |
470.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
39,800万 |
457.58万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
42,000万 |
482.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
16,800万 |
193.15万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
24,500万 |
180.54万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
135㎡〜 |
24,500万 |
180.54万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
135㎡〜 |
26,300万 |
190.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額578,750円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
530,000円 |
6,093円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
130㎡〜 |
750,000円 |
5,713円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
450,000円 |
5,174円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
480,000円 |
5,519円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
520,000円 |
5,978円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
550,000円 |
6,323円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
570,000円 |
6,553円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
130㎡〜 |
780,000円 |
5,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。