日興パレス麻布狸穴

東京都港区麻布狸穴町57 | 築45年 | 24戸

推定相場

日興パレス麻布狸穴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2026年は81.7万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2023年には85,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.2万円/㎡

レンジ

118.1〜144.3万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443

代表面積 22.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均2,670万円です。1DKが最も高く平均4,036万円、1Rは平均2,670万円です。

17件

2,670万

1DK

4件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,670万	1,800万	4,118万
1DK	4件	4,036万	3,433万	4,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（75.2万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

75.2万/㎡

17件

3階以上

75.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布狸穴町57
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	18.00m² ～ 32.58m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス麻布狸穴	1981	24戸	81.7万	1,800万
ライオンズマンション麻布狸穴	1980	19戸	66.3万	5,480万
グランドメゾン狸穴	1979	25戸	166.8万	9,990万
狸穴ハウス54	1993	-	-	-
飯倉ヒルズ	1979	128戸	192.2万	8,480万
ブランズ麻布狸穴町	2013	-	-	-
麻布台マンション	1973	3戸	83.1万	1,480万
麻布台ロイヤルプラザ	1983	50戸	87.3万	2,530万
フォレセーヌ麻布永坂	2006	13戸	457.6万	39,800万
秀和狸穴レジデンス	1968	56戸	133.0万	6,980万
ウェリス麻布狸穴	2008	38戸	432.1万	41,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	-	75.4万	63.8万	82.1万	82.8万	81.2万	85.3万	81.7万
1DK	61.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1R	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2023年9月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.26万/㎡
2023年3月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.26万/㎡
2022年4月	-	1R	15㎡〜	1,490万	78.84万/㎡
2022年2月	-	1R	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2021年8月	-	1R	20㎡〜	1,730万	78.5万/㎡
2021年5月	-	1R	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2021年2月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.3万/㎡
2021年12月	-	1R	15㎡〜	1,620万	85.72万/㎡
2020年3月	-	1R	20㎡〜	1,880万	82.06万/㎡
2018年12月	-	1R	25㎡〜	1,680万	61.95万/㎡
2018年10月	-	1R	25㎡〜	1,780万	65.64万/㎡
2017年9月	-	1R	25㎡〜	1,780万	65.64万/㎡
2017年7月	-	1R	20㎡〜	1,880万	77.25万/㎡
2017年5月	-	1R	20㎡〜	1,750万	79.41万/㎡
2017年11月	-	1R	20㎡〜	1,750万	79.41万/㎡
2016年7月	-	1K	25㎡〜	1,480万	53.36万/㎡
2016年2月	-	1DK	30㎡〜	1,999万	61.36万/㎡
2015年7月	-	1DK	30㎡〜	1,999万	61.36万/㎡
2015年5月	-	1DK	30㎡〜	2,498万	76.68万/㎡
2015年3月	-	1DK	30㎡〜	2,599万	79.78万/㎡
2014年12月	-	1R	30㎡〜	2,180万	66.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額83,643円。1Kなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

83,643円

69,000〜100,000円

81,333円

63,000〜90,000円

86,000円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,134円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,245円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,687円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,798円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,928円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,391円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,281円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,067円/㎡
2018年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2016年6月	-	1K	25㎡〜	79,000円	2,848円/㎡
2016年4月	-	1K	25㎡〜	95,000円	3,425円/㎡
2015年4月	-	1R	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2015年1月	-	1R	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2015年11月	-	1R	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2015年10月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,825円/㎡
2014年6月	-	1R	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。