日興パレス麻布狸穴

東京都港区麻布狸穴町57 | 築45年 | 24戸

推定相場

日興パレス麻布狸穴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2026年は81.7万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2023年には85,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均2,662万円です。1DKが最も高く平均4,022万円、1Rは平均2,662万円です。

17件

2,662万

1DK

4件

4,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,662万	1,800万	4,104万
1DK	4件	4,022万	3,421万	4,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（75.2万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

75.2万/㎡

17件

3階以上

75.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布狸穴町57
築年月	1981年5月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	18.00m² ～ 32.58m²
分譲会社	日本興和
施工会社	白石建設
管理会社	興和管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス麻布狸穴	1981	24戸	81.7万	1,800万
ライオンズマンション麻布狸穴	1980	19戸	66.3万	5,480万
グランドメゾン狸穴	1979	25戸	166.8万	9,990万
飯倉ヒルズ	1979	128戸	192.2万	8,480万
麻布台マンション	1973	3戸	83.1万	1,480万
麻布台ロイヤルプラザ	1983	50戸	87.3万	2,530万
フォレセーヌ麻布永坂	2006	13戸	457.6万	39,800万
秀和狸穴レジデンス	1968	56戸	133.0万	6,980万
ウェリス麻布狸穴	2008	38戸	432.1万	41,490万
クレッセント麻布	1997	22戸	199.2万	12,850万
フェニックス麻布狸穴公園	2000	53戸	124.0万	5,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	-	75.4万	63.8万	82.1万	82.8万	81.2万	85.3万	81.7万
1DK	61.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1R	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2023年9月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.26万/㎡
2023年3月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.26万/㎡
2022年4月	-	1R	15㎡〜	1,490万	78.84万/㎡
2022年2月	-	1R	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2021年8月	-	1R	20㎡〜	1,730万	78.5万/㎡
2021年5月	-	1R	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡
2021年2月	-	1R	20㎡〜	1,880万	85.3万/㎡
2021年12月	-	1R	15㎡〜	1,620万	85.72万/㎡
2020年3月	-	1R	20㎡〜	1,880万	82.06万/㎡
2018年12月	-	1R	25㎡〜	1,680万	61.95万/㎡
2018年10月	-	1R	25㎡〜	1,780万	65.64万/㎡
2017年9月	-	1R	25㎡〜	1,780万	65.64万/㎡
2017年7月	-	1R	20㎡〜	1,880万	77.25万/㎡
2017年5月	-	1R	20㎡〜	1,750万	79.41万/㎡
2017年11月	-	1R	20㎡〜	1,750万	79.41万/㎡
2016年7月	-	1K	25㎡〜	1,480万	53.36万/㎡
2016年2月	-	1DK	30㎡〜	1,999万	61.36万/㎡
2015年7月	-	1DK	30㎡〜	1,999万	61.36万/㎡
2015年5月	-	1DK	30㎡〜	2,498万	76.68万/㎡
2015年3月	-	1DK	30㎡〜	2,599万	79.78万/㎡
2014年12月	-	1R	30㎡〜	2,180万	66.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額83,643円。1Kなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

83,643円

69,000〜100,000円

81,333円

63,000〜90,000円

86,000円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,134円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,245円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,687円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,798円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,928円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,391円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,281円/㎡
2018年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,067円/㎡
2018年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2016年6月	-	1K	25㎡〜	79,000円	2,848円/㎡
2016年4月	-	1K	25㎡〜	95,000円	3,425円/㎡
2015年4月	-	1R	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2015年1月	-	1R	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2015年11月	-	1R	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2015年10月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,825円/㎡
2014年6月	-	1R	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。