メイゾン西麻布

東京都港区西麻布2丁目19-5 | 築47年 | 19戸

推定相場

メイゾン西麻布

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2024年は112.3万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,500円から2022年には142,400円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均5,659万円です。2LDKが最も高く平均10,641万円、1Rは平均4,583万円です。

4件

4,583万

1LDK

9件

5,659万

2LDK

2件

10,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,583万	2,879万	5,421万
1LDK	9件	5,659万	4,982万	6,193万
2LDK	2件	10,641万	10,392万	10,889万

階数別の㎡単価

1-2階

90.5万/㎡

11件

3階以上

79.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目19-5
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	22.85m² ～ 75.85m²
分譲会社	山一不動産
施工会社	日本建設
管理会社	スペース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン西麻布	1979	19戸	112.3万	4,490万
ライオンズマンション西麻布	1999	63戸	219.3万	8,980万
カスタム西麻布	1989	7戸	-	-
ホームズ西麻布	2013	23戸	-	-
西麻布ホームズ	2013	24戸	236.3万	11,990万
メゾン松方	1971	25戸	159.6万	7,200万
ロワジール麻布	1979	16戸	101.0万	3,990万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
カーザベラ	1978	4戸	-	-
南青山豊田パークマンション	1986	16戸	173.1万	25,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1LDK	77.2万	73.3万	68.8万	68.8万	-	114.9万	114.8万	112.3万
1R	72.0万	-	-	75.9万	-	93.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,490万	112.31万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	4,690万	117.31万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,490万	112.31万/㎡
2022年2月	低層	1R	40㎡〜	3,980万	99.51万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,599万	114.92万/㎡
2022年10月	低層	1R	40㎡〜	3,480万	87万/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,600万	65.04万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	75.88万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	68.78万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	68.78万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	75㎡〜	6,580万	86.76万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	75㎡〜	6,280万	82.8万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.25万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	79.8万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.66万/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	2,880万	72.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額165,000円。2DKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

144,538円

82,000〜165,000円

1LDK

165,000円

145,000〜200,000円

2DK

145,000円

132,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,727円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,877円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,623円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	158,000円	3,952円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,127円/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,460円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	148,000円	3,702円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	150,000円	3,761円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	3,952円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	3,952円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,857円/㎡
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,310円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,127円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,227円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,502円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	158,000円	3,952円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,877円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,495円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,877円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,877円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	3,877円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,857円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,198円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,538円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,857円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,720円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,618円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。