メゾン松方の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2026年は159.6万/㎡へ、12年間で95.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万9万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の370,000円から2024年には196,250円へ、47.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・13件）で、平均8,141万円です。2SLDKが最も高く平均18,546万円、1Rは平均6,121万円です。

1R

4件

6,121万

1LDK

13件

8,141万

2LDK

8件

17,631万

2SLDK

2件

18,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	6,121万	5,733万	6,325万
1LDK	13件	8,141万	6,158万	14,480万
2LDK	8件	17,631万	7,200万	28,670万
2SLDK	2件	18,546万	17,814万	19,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.3万円で、1-3階（88.7万円）と比べて34.6万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

88.7万/㎡

10件

4-7階

123.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +34.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目26-19
築年月	1971年5月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	31.00m² ～ 121.71m²
分譲会社	東西ハイツ
施工会社	二宮建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン松方	1971	25戸	159.6万	7,200万
カーザベラ	1978	4戸	-	-
ホームズ西麻布	2013	23戸	-	-
秀和青南レジデンス	1968	76戸	124.8万	4,180万
メイゾン西麻布	1979	19戸	112.3万	4,490万
ザ・パークハウスグラン南青山４丁目	2019	36戸	432.2万	39,800万
カスタム西麻布	1989	7戸	-	-
南青山豊田パークマンション	1986	16戸	173.1万	25,300万
ライオンズマンション西麻布	1999	63戸	219.3万	8,980万
プレミスト南青山	2014	87戸	413.2万	25,000万
オープンレジデンシア南青山骨董通り	2013	40戸	255.9万	10,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	88.0万	104.7万	143.3万	157.9万	-	163.2万	159.6万
1LDK	78.9万	-	-	131.4万	111.8万	130.8万	156.7万	-
1R	81.8万	78.8万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	7,200万	159.58万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	45㎡〜	7,499万	163.24万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	45㎡〜	7,199万	156.71万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	130.75万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	110㎡〜	16,800万	149.06万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.77万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	110㎡〜	18,800万	166.8万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,499万	109.79万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	65㎡〜	9,280万	136.84万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	110㎡〜	12,500万	110.91万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	65㎡〜	10,000万	147.46万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	110㎡〜	19,800万	175.68万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	110㎡〜	11,800万	104.7万/㎡
2016年2月	低層	1R	40㎡〜	3,350万	78.75万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,380万	88.02万/㎡
2015年8月	低層	1R	40㎡〜	3,480万	81.81万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.93万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	110㎡〜	9,980万	88.55万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.93万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.93万/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	110㎡〜	10,800万	95.82万/㎡
2015年11月	低層	1R	40㎡〜	3,480万	81.81万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.99万/㎡
2014年9月	低層	1R	50㎡〜	3,360万	66.63万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.61万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.82万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額193,286円。2LDKなら月額318,333円が相場です。

1R

143,250円

132,000〜155,000円

1LDK

193,286円

168,000〜220,000円

2LDK

318,333円

220,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,441円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,466円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,966円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,362円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,099円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,701円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,988円/㎡
2017年3月	中層	1R	30㎡〜	132,000円	4,258円/㎡
2017年1月	中層	1R	30㎡〜	138,000円	4,452円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,966円/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	148,000円	4,774円/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	155,000円	5,000円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	110㎡〜	330,000円	2,928円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	110㎡〜	330,000円	2,928円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	110㎡〜	330,000円	2,928円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	120㎡〜	330,000円	2,711円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	120㎡〜	370,000円	3,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。