南青山豊田パークマンション
東京都港区南青山4丁目17-31 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の131.6万/㎡から2022年は173.1万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
174万144万114万84万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の750,000円から2020年には700,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.8万円/㎡
レンジ
226.3〜339.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 150.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
52,112万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 52,112万 | 34,135万 | 82,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 118.92m² ～ 236.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立青南小学校
中学校
区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
| コンフォール南青山 | 1990 | 9戸 | 147.5万 | 11,000万 |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983 | 10戸 | 218.7万 | 28,000万 |
| ザパームス南青山 | 1999 | 14戸 | 166.3万 | 12,780万 |
| 秀和青南レジデンス | 1968 | 76戸 | 124.8万 | 4,180万 |
| ハイシティ南青山 | 1985 | 58戸 | 116.2万 | 1,750万 |
| ジオ南青山 | 2017 | 26戸 | 422.7万 | 35,280万 |
| カーザベラ | 1978 | 4戸 | - | - |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| ＧＨハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 131.6万 | 131.6万 | 227.3万 | 219.9万 | 211.8万 | 223.4万 | 173.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 25,300万 | 173.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 38,000万 | 223.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 33,000万 | 214.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 39,800万 | 209.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 235㎡〜 | 49,800万 | 210.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 31,500万 | 209.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 45,500万 | 239.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 25,200万 | 211.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 34,200万 | 227.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 131.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 131.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 131.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 131.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額1,400,000円。
3LDK
1,200,000〜1,600,000円
1,400,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 700,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,200,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,300,000円 | 5,500円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,500,000円 | 6,346円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,600,000円 | 6,769円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 235㎡〜 | 750,000円 | 3,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。