南青山豊田パークマンション
東京都港区南青山4丁目17-31 | 築40年 | 16戸
最新データ
2022年6月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は173.1万円。周辺エリア平均（177.0万円）より2.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）を1.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の131.6万/㎡から2022年は173.1万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
174万144万114万84万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の750,000円から2020年には700,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
51,931万 |
34,017万 |
82,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目17-31 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 118.92m² ～ 236.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
131.6万 |
131.6万 |
227.3万 |
219.9万 |
211.8万 |
223.4万 |
173.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
25,300万 |
173.09万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
38,000万 |
223.36万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
33,000万 |
214.07万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
185㎡〜 |
39,800万 |
209.58万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
235㎡〜 |
49,800万 |
210.69万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
31,500万 |
209.38万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
185㎡〜 |
45,500万 |
239.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
25,200万 |
211.91万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
34,200万 |
227.32万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
19,800万 |
131.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
19,800万 |
131.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
19,800万 |
131.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
19,800万 |
131.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額1,400,000円。
3LDK
1,200,000〜1,600,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3SLDK |
150㎡〜 |
700,000円 |
4,541円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
235㎡〜 |
1,200,000円 |
5,077円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
235㎡〜 |
1,300,000円 |
5,500円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
235㎡〜 |
1,500,000円 |
6,346円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
235㎡〜 |
1,600,000円 |
6,769円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
235㎡〜 |
750,000円 |
3,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。