コンフォール南青山
東京都港区南青山4丁目15-35 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の122.2万/㎡から2024年は147.5万/㎡へ、5年間で20.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均25,084万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,084万円、１Ｋは平均2,851万円です。
３ＬＤＫ
25,084万
12件
１ＬＤＫ
11,086万
10件
１Ｋ
2,851万
4件
２ＬＤＫ
23,641万
2件
1LDK
9,832万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 25,084万 | 13,000万 | 40,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 11,086万 | 7,305万 | 21,587万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,851万 | 2,273万 | 3,689万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 23,641万 | 22,726万 | 24,556万 |
| 1LDK | 4件 | 9,832万 | 9,417万 | 10,396万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 74.58m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩12分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール南青山 | 1990 | 9戸 | 147.5万 | 11,000万 |
| ザパームス南青山 | 1999 | 14戸 | 166.3万 | 12,780万 |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
| ジオ南青山 | 2017 | 26戸 | 422.7万 | 35,280万 |
| ザ・パークハウスグラン南青山４丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983 | 10戸 | 218.7万 | 28,000万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| ＧＨハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
| 秀和青南レジデンス | 1968 | 76戸 | 124.8万 | 4,180万 |
| ハイシティ南青山 | 1985 | 58戸 | 116.2万 | 1,750万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.2万 | 111.9万 | 122.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 122.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額233,333円。
1LDK
230,000〜240,000円
233,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。